Obras

Alguém poderia me dizer se uma quadra no valor de 18 mil reais, se pode ser considerada uma obra voluptaria, no condomínio tem espaço pras crianças brincarem, mais não tem playground, nem quadra, e etc, por se tratar de um conjunto da CDHU, tem outras coisas a se fazerem como, esgoto, câmeras que precisam de manutenção, muro baixo, portão que vive quebrado, enfim, e se for uma obra voluptaria, se os 2/3 de votos são da maioria que comparecer na reunião, por exemplo: 15 moradores presentes, então são 2/3 dos 15 presentes em assembleia, ou se são 2/3 independente dos moradores comparecerem na reunião?