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Como condômino eu possuo o direito de receber cópias de orçamentos apresentados em assembléia?

Por Fabio
Perguntou há mais de 1 ano

Fizemos uma assembléia em que o síndico e um representante da administradora apresentaram 6 propostas de reforma de fachada do nosso condomínio. Porém 5 dessas propostas eram exorbitantes e apenas uma estava abaixo de 2 milhões e na minha opinião todos foram guiados para dar atenção à esta proposta de menor valor que também era a com menor tempo de entrega e maiores possibilidades de pagamento. Esta proposta foi aprovada de cara e as outras totalmente ignoradas.

Coincidentemente a empresa responsável por esta proposta que foi aprovada (da empresa com orçamento menos custoso) é a mesma empresa que está prestando serviço ao edifício vizinho no qual o representante da nossa administradora é síndico.

Gostaria de obter todos os orçamentos para fazer as devidas verificações e sanar dúvidas. Como condômino eu possuo o direito de obter a cópia desses orçamentos?

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Respostas (8)

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Pois é... pq vc não se manifestou na hora da assembléia?
Depois de aprovado é que vc tentará correr atrás?

Reúna 1/4 de assinaturas para colocar o assunto em pauta mais uma vez e vá com bases para questionar direito e praticar seu direito de condômino atuante NA HORA!

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Fabio
Fabio

Comentou há mais de 1 ano

Agradeço o conselho, e sim, foi questionado na hora e obviamente disseram que estava tudo OK, que o síndico verificou a procedência mas que poderíamos verificar também por conta etc etc.
Pois é o que estou fazendo agora, então antes de responder de maneira afirmativa sobre algo se informe antes para não falar calúnias.
De qualquer forma você não respondeu a minha pergunta, por favor releia e se for possível responda ao que perguntei.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Fabio

Isso é o que mais acontece aí na baixada.

Só que o local e a hora corretos eram a assembleia, deixou passar, aprovaram agora você quer o que? Ignorar o que foi decidido? A troco de que você quer ver tudo isso se já foi aprovado?

Em nome da transparência e do meu sossego eu faço o seguinte quando preciso aprovar obra cara: apresento o que precisa ser feito (tintim por tintim) e a base de preço. A assembleia aprova a obra e um orçamento até tanto, e já nomeamos quem estiver disposto para : ir atras de novos orçamentos e conversar com os pretendentes. Eu me encarrego de puxar toda situação financeira das empresas. Após no máximo 15 dias, esse grupo de pessoas já se reune e decide quem contratar.

Tem funcionado perfeitamente, até mesmo para aprovarmos o orçamento mais caro quando o pessoal julga que o material é melhor.

Decidir prestador de serviço no calor da assembliea e com orçamentos vindos de uma única fonte é fria. Pelo jeito vocês entraram em uma gelada. Mas eu acredito sinceramente que já era. O bonde já passou. Melhor sorte da próxima vez.

Abraços

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Fabio
Fabio

Comentou há mais de 1 ano

Sinceramente agradeço o conselho.
E sobre a minha pergunta? Que era: "Tenho o direito de ter acesso aos documentos?"

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Já que deixaram passar o momento correto, metam uma notificação extrajudicial solicitando os orçamentos no prazo de 2 dias e corram para levantar o tapete e apurar.

Direito tens de pedir como podes pedir qualquer documento condominial.

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Fabio
Fabio

Comentou há mais de 1 ano

Obrigado Jussara. Esta resposta foi muito útil para mim!

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

DOIS MILHÔES????????????????????
É condominio de altíssimo padrão?
É muita grana gente!!!!!
E votaram a contratação da empresa?
Aí tem......... é preeciso averiguar. Peça imediatamente cópia de todos os orçamentos, pague pelas cópias e analise rapidinho, pois o preço é exorbitante! Quantas torres? quantos aptos? é der alto padrão? mesmo sendo de alto padão eui acho carérrimo!!!!!

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Fabio
Fabio

Comentou há mais de 1 ano

Sim, na verdade 2.2 mi , 2.3 mi ... uma única proposta, a que foi escolhida, ficou em torno de 1.6 mi.
O serviço a ser prestado é de remoção de todo o revestimento atual (pintura com textura, não sei como é o nome correto, um senhor chamou de "Tempra") e aplicação de pastilhas em 3 torres de 10 andares cada, uma de cada vez. O serviço da empresa inclui apenas mão-de-obra e equipamentos. O material deverá ser comprado à parte. O prazo de entrega, se não me engano é de aproximadamente 15 meses por torre de acordo com a proposta aceita pela maioria em assembléia.

O condomínio não é de alto padrão. Porém está em Santos e estamos sofrendo bastante com toda a especulação imobiliária. Imóveis que há alguns anos valiam R$ 70 mil hoje estão pra mais de R$ 200

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Aliás, qual o escopo da obra? Infraestrutura abalada para salvar o condomínio do desabamento?
2 milhóes é um orçamento onde até as empresas deveriam estar presentes, com executivos apresentando as propostas, oferecendo comes e bebes para os condôminos... tá parecendo empresa que oferece obra para o Rodoanel! Benza Deus!

Uma obra desse valor é para ter gerente de obras contratado pelo condomínio acompanhando execução - e não um zelador com formação limitada e que não estará dedicado para monitorar a obra!

Senão vc enfia 200 Kg de lagosta para fazer um banquete nas mãos de um chapeiro de lanche em trailer. Aí vai reclamar que lagosta é uma porcaria!

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Fabio
Fabio

Comentou há mais de 1 ano

Acabei respondendo na pergunta anterior acredito eu.

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Fábio,
Vou responder por aqui pois a identação das respostas vai ficando uma gravata!

Sem problemas quanto os tropeços iniciais pois trata-se da 1a. interação VIRTUAL e, às vezes, as palavras saem mais secas. Esteja a vontade! Depois a gente brinda!

Entendo esse tipo de pressão pois qdo houve algo parecido no "meu" condomínio, aconteceu a pressão para fazer o serviço com a empresa de um condômino. O pior eu tinha várias cotações que eram, na média, 3 vezes mais caras e, mesmo argumentando - como pode o mesmo serviço ser feito tão barato? - a AG caiu no baratinho e, sifu! Eu que administrei a realização do serviço e saiu a forcepes! E naquele tipo de contrato que levava a pagar tudo antes de terminar!

Uma liminar judicial para impedir o início dessa obra e voltar o assunto para discussão! Se tiver que discutir em reuniões extras para depois consolidar a proposta em uma AG será ótimo!

Façam planilhas de custos, demonstrem por gráficos e provem que um contrato deste valor é uma corda no pescoço pois jogará o valor da taxa de condomínio para a lua e, hoje em dia, comprador/locatário tem como 2a. pergunta: "Qual o valor do condomínio aqui?". Por 12 meses vcs estarão com o rateio desse serviço digno de Sarney!

Certamente o condomínio valorizará, mas não precisa sugar a alma do povo!
De repente uma outra forma de revitalização poderia trazer excelente resulta de imediato e, enquanto isso, vcs fariam um fundo para um investimento maior na próxima pintura (5 anos)

Sobre relifit:
http://www.licitamais.com.br/noticias/news/1948.html

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Fabio
Fabio

Comentou há mais de 1 ano

Jussara, obrigado pela resposta e por compartilhar sua experiência.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Fabio, estou chegando tarde, mas quero dizer que não adianta cotar com empresas de São Paulo, você deve cotar com empresas aí da sua região, pois MUITAS empresas de SP não aceitam serviços na baixada, ou seja, a cotação de SP de nada te adiantará.
Sobre trocar textura por pastilha É MUITO CARO, há a necessidade de retirar a textura antiga para depois preparar a alvenaria para receber a pastilha, ou seja, também não tem como comparar com uma pintura externa ou mesmo com a recolocação de pastilhas.
Fabio você deve conversar com uma empresa idônea, pode ser de SP, para entender que tipo de serviço é esse e aí sim pedir / analisar as cotações feitas na Baixada, conhecendo todos os procedimentos necessários para essa execução, fica mais fácil analisar as propostas feitas e verificar se todos os serviços estão contemplados ou se está faltando algo, ou mesmo sobrando, pra depois pensar em preço.
Apenas para ilustrar, estou fazendo a pintura e substituição do piso do vestiário dos funcionários, estamos na região oeste de SP, por aqui o piso que escolhi tem custo de R$30,00 o metro e a tinta fica cerca de R$240,00 a lata grande; pois bem, o mesmo material (código de fábrica inclusive) no bairro onde meu pedreiro mora saiu por 1/3 do valor que eu pagaria aqui, ele me trouxe a Nota Fiscal de compra do material e chequei o código de barras dos produtos é o mesmo das lojas grandes aqui de perto.
Veja, se de uma região pra outra dentro do próprio município o custo já muda, imagine saindo de SP e indo pra outro município?!?!
OK?!

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Fabio
Fabio

Comentou há mais de 1 ano

Olá Angela, obrigado pela sua resposta.
As empresas cotadas são todas daqui de Santos mesmo. Entendo que aumenta bastante o preço se comparado apenas a um retoque ou nova pintura, mas é assim TÃO caro? E esses valores só incluem a mão-de-obra e "equipamentos", o material será comprado à parte.
Eu vivo essa onda de preços exorbitantes no mercado imobiliário na pele (pagando meu primeiro apto) e por isso, de início, não achei os preços tão bizarros. Estou tentando ser menos ignorante no assunto.

Chegaram a comentar na assembléia que as outras empresas "não queriam pegar o serviço, por isso passaram o preço lá em cima com prazos grandes também".

Enfim ... eu pedi uns orçamentos, vamos ver se alguém responde e se está dentro da média.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Não que eu esteja acusando, até porque não tenho base, mas "gato escaldado de água fria tem medo".

Uma ocasião a administradora Unidos, da Praia Grande me passou três orçamentos para uma obra elétrica. Quando eu pedi os ditos cujos pra uma analise mais detalhada, o funcionário da administradora me disse que todos os três orçamentos eram da mesma fonte, e que isso tinha sido feito para a empresa ganhar o serviço.

Por isso eu digo: quer ter a mínima possibilidade de prestar serviços ao meu condomíno me passe o CNPJ. Que eu vou atras da idoneidade. O que mais tem no mundo são "malandros" e se a gente não tomar cuidado nos sobra o papel de "manés".

Abraços

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