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Quero instituir um condomínio em um imóvel comercial com um único proprietário.

Por davi almeida santiago
Perguntou há mais de 1 ano

Me foi designado para instituir um condomínio em um imóvel comercial divido em várias salas.
O imóvel possui apenas um proprietário de todo o prédio.
Como instituir um condomínio se possui apenas um proprietário? A votação na assembléia será feita pelos Locatários? Como funciona quando não há o mínimo de dois proprietários, mas sim vários inquilinos?

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Respostas (3)

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Davi, condomínio já indica o nome é um domínio comum, ou seja, tem mais de um proprietário, sendo apenas um proprietário, não é condomínio.
Podem ser definidas regras internas a serem seguidas por todos para uma melhor organização.
Você poderia esclarecer qual o motivo de vocês quererem transformar o prédio em condomínio comercial?!

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davi almeida santiago
davi almeida santiago

Comentou há mais de 1 ano

Estou entrando agora no ramo de administração de imóveis, estou estudando para isso e tive a oportunidade de aprender em um imóvel da família que está abandonado.

O motivo de instituir um condomínio é que pretendo impor regras como: uso da fachada, dos corredores, entre outros, mas que sejam por um instrumento particular registrado e com força de título executivo extrajudicial.

Também, preciso cobrar uma taxa de administração sobre os valores, eis que efetivamente existe uma administração, porém, gratuita.

E mais, preciso formalizar a minha atuação e quero poder gerar boletos bancários para cobrar o aluguel.


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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Davbi,

Se há apenas um proprietário, nao pode ser condominio.
Condomínio é o dminio de muitas, isto é, varias pessoas sãoa possuidoras de uma parte do imóvel, ou seja dos aptos.

Neste caso não dá para instituir um condominio, é apenas um prédio que loca suas salas. O que pode ser feito é colocr no contgrato de aluguel as clausulas que o dono quer que seja seguido.

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davi almeida santiago
davi almeida santiago

Comentou há mais de 1 ano

o regimento interno obriga aos locatários cumprirem?

Qual a vantagem de instituir o condomínio? Estou negociando a venda de uma sala, logo, haverá co-propriedade

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Luís FElipe
Luís FElipe

Respondeu há mais de 1 ano

Fui incumbido da mesma tarefa do Davi.
Os motivos são para ter uma cartela de IPTU para cada inquilino e também futuramente ,se for necessário, vender as unidades autônomas separadamente.
Pelo que entendi nas minhas pesquisas, não é necessária a convenção, apenas a instituição através de instrumento particular.

Assinatura: Luís Felipe
Arquiteto Urbanista e Engenheiro Civil
Tel.: (11) 99973-8724
E-mail.: arq.engfelipe@gmail.com

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