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Pergunta

Fração Ideal

Por Fernando José Lima de Oliveira
Perguntou há mais de 1 ano

Em nosso condominio existe 04 (quatro) tipo de apartamentos como segue:
Apartamento Ipê c/ 2 vagas a fração ideal é: 0,0047902; Apartamento Ipê c/ 1 vaga a fração ideal é: 0,0047492; Apartamento Jacarandá c/ 2 vagas a fração ideal é: 0,0056905; Apartamento Jacarandá c/ 1 vaga a fração ideal é: 0,0056495.
O condominio deve ser rateado via fração ideal.. Por exemplo, se o condominio custasse R$ 20.000,00 (vinte mil reais), cada apartamento teria as seguintes taxas de condominio:
Apartamentos Ipê c/ 2 vagas a fração ideal é: 0,0047902 X 20.000,00 = 95,00, enfim minha duvida e como fazer estas contas, como a construtora chegou por exemplo na fração ideal no caso do apartamento ipê c/ 2 vagas 0,0047902 porque da pergunta preciso aumentar a taxa de condominio e resolver esta questão da fração.

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Respostas (4)

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Fabricio Paiva
Fabricio Paiva

Respondeu há mais de 1 ano

A fração ideal consta da convenção e das escrituras. Ela representa a forma de dividir as despesas e é em parte representada pela área de cada unidade. Assim a diferentes cotas condominiais devem ser proporcionais às frações ideais. Assim um imóvel com fração de 0,05 e outro com fração de 0,07, implica que esse último deverá pagar uma taxa de 0,07/0.05 = 1,4 (40%) a mais que o primeiro.

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Fernando,

Acho que nenhum do nós sabe calcular fração ideal, pricipalmente quando se tem aptos. com várias áreas.

Esses cálculos são feitos por ujm engenheirop ou arquiteto e constam na Convenção, considerando ads áres comuns, claro que se um apto tem a a mesma área c onstruíoda, mas tem vaga para dois carros, o condominio dele é maior do que o que tem apenas 1 vaga.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Fernando, a menos que você ache que sua fração está errada, você não "tem problema de fração" a resolver, é usá-las para o cálculo e pronto, um detalhe, a somatória de todas as frações de todas as unidades deve ser igual a 1 (um).
E ainda, o aumento é sobre o todo, não tem aumento fracionado.
Não é o condomínio que custa R$20.000,00, é o tottal de despesas do condomínio que é R$20.000,00 e será rateado por todos, então se agora a previsão de gastos ficou em R$30.000,00, cada unidade irá pagar a sua respectiva cota parte desse total, utilizando a fração ideal como forma de cálculo dessa cota parte.
OK?!

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Barbosa e Duarte Ltda
Barbosa e Duarte Ltda

Respondeu há mais de 1 ano

Sr. Fernando, utiliza-se a seguinte regra: FI= ATTR X ATUA : ATCONSTUNID

FI-FRAÇÃO IDEAL
ATUA - AREA TOTAL D TERRENO
ATCONSTUNID - AREA TOTAL CONSTRUIDA DAS UNIDADES AUTONOMAS

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