A Administradora não reconhece o abaixo assinado convocando a AGE, como proceder?

Juliano, em primeiro lugar voce não precisa fazer assembleia para destituir a administradora, basta a vontade do sindico, em acordo com o conselho, se ele assim quizer. Somente se contar algo a mais na sua convenção, obrigando o sindico a fazer assembleia para destituir a administradora, mas isto eu nunca vi. A administradora e simplesmente uma auxiliar do sindico, e se seu auxiliar não esta trabalhando a contento, demite-se. Veja o que consta no contrato de prestação de serviço com a administradora, se la consta multa rescisoria, no mais, o sindico mandara carta a administradora que de praxe é de 30 dias, comunicando que não mais interessa o serviço da mesma e pronto.
Quanto a reunir 1/4 dos condominos, qualquer um podera faze-lo, para tratar de assuntos de interesse do condominio, demitir o sindico, aprovação de obras urgentes, aprovação de contas caso o sindico não a tenha feito na epoca oportuna (anualmente) etc..
Inquilino não vota, portanto não é condomino ( artigo no. 1324 do codigo civil). Condominio não tem inquilino, que o tem é o proprietario da unidade. Inquilino somente pode votar com procuração do proprietario.

Francisco

Amadinho você está entendendo errado o código civil.

Condôminos são os proprietários, o que exclui todos os inquilinos. A lei não cita explicitamente que para convocar a assembleia o condômino precisa estar adimplente, isso é invenção da administradora (com o que a maioria do pessoal aqui do fórum concorda) que você derrubaria fácil na justiça, entretanto, embora sendo moradores, os inquilinos não têm nenhuma relação direta com o condomínio.

E só para lembrar: equiparam-se aos condôminos os detentores de contrato de compra, ainda que de gaveta e os inventariantes.

Abraços

Prezado Juliano,.

Somente os proprietários, promitentes compradores, inventariantes, ADIMPLENTES é que podem participar do abaixo assinado. Duvido que nesses 95 somente 25 estejam em dia, essa administradora está blefando. Se assim for, eles estão precisando sair mesmo

Vocês não têm a relação dos inadimplentes?: no balancete não é informado? Então é só saber quem são as pessoas inadimplentes, retirar os inquilinos e ter o cuidado de pagar assinaturas só dos condôminos adimplentes. Suficientes 86 pessoas.

Vocês não têm diálogo com o sindico? Porque cabe ao sindico a rescisão do contrato com a administradora. Se essa administração está tão ruim assim para as pessoas, então aproveitem e já destituam o sindico, pois imagino que, para vocês fazerem o abaixo assinado , é que o sindico está se recusando a faze-lo.
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Gostaria de alertá-lo para os problemas de cancelar um contrato. Prestem bem atenção às clausulas de recisão, se tem multa ou não, se pode cancelar agora ou se faltam apenas 3 meses por exemplo.

Dê mais subsidios para que possamos ajudá-lo melhor.

Boa sorte!

Obrigado pessoal pela ajuda,

A síndica em questão não quer que a atual administradora saia, e que por sua vez não quer convocar uma AG, inclusive ignorou a solicitação em ATA para uma nova AG em 15 dias. Não existe multa rescisória, mas em compensação o aviso prévio e de 60 dias. A administradora e o Ex- Síndico vem manipulando diretamente a Síndica que inicialmente fomos sensatos em relação a ela pois é a primeira vez como síndica é um Sra. de uma certa idade e que já mora no condomínio há mais de 40 anos, demos credibilidade para que a mesma caísse na real, o que até agora não aconteceu, em levantamento hoje das assinaturas, 66 pelo menos são proprietários adimplentes ou não, muito diferente dos 25 Condôminos aptos levantados pela Administradora.
Mais uma vez obrigado e se precisarem de mais informações é só me perguntar que reponderei prontamente.