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Pergunta

o que fazer para que as lojas paguem condominio?

Por luiz carlos dias da costa
Perguntou há mais de 1 ano

O que fazer para que as lojas paguem condominio, uma vez que na convenção estão isentas

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Respostas (4)

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Depende: Por acaso essas lojas usufruem das coisas comuns do condomínio ou são totalmente independentes?

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Luiz se a Convenção as isenta, o primeiro passo é alterar a Convenção para prever, mas é necessário que elas tenham algo em comum como condomínio, do contrário, não se justifica a cobrança.
Para a alteração da convenção é necessário que 2/3 dos condôminos, todos adimplentes, aprovem a nova convenção; se forem fazer essa alteração, discutam se será rateio pela fração, como as unidades residenciais ou com alguma outra forma específica apenas para as lojas.

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Kleber Gonçalves de Almeida
Kleber Gonçalves de Almeida

Respondeu há mais de 1 ano

Boa tarde prezado,

Uma opção é alterar a convenção, é sabemos que o quorum é de 2/3.

Porém, todo tipo de aprovação que contrarie a leis e os costumes, são ilicitas, e se estas lojas, não fazem utilização das áreas comuns, bem como, não usam elevador, nem se utilizam dos funcionários, resumindo, não se furtam dos serviços prestados pelo condomínio, porque eles teriam que pagar.

Mesmo aprovado por 2/3 dos condôminos, é ilegal, devendo estas, apenas participar de sua parte perante o seguro do condomínio, bem como,das despesas de manutenção da fachada do prédio.

att,

Kleber - SP

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Luis,

Se na convenção elas sao isentas, não há como cobrar deles.
O que eles usufruem do prédio? usam água, luz, gás?
É preciso analisar isso.
De quaqluwer forma, sóp pode cobrar se alterar a convenção, mesmo assim é preciso ver o memorial descritivo da obra, o que consta sobre esse assunto.

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