Aprovação de Obras.

Resido em um prédio com 92 apartamentos. Minha dúvida é: Estamos pretendendo fazer melhorias (Obras) e o sindico efetuou a convocação, mas sempre aparecem no máximo 20 proprietários nas assembleias. Esses 20 proprietários podem tomar as decisões pelos 92? Ou temos que ter presente no mínimo 62 moradores que equivalem a 2/3 dos moradores. Obrigado!