condominio registrado sem sindico formal

Senhores , O condomínio é formalmente constituído, porem não temos um sindico formalizado, temos um morador que paga todas as despesas , Este morador foi eleito sindico a uns 3 anos atras, e de la ate hoje não registrou a ata em cartório e já passou do prazo legal de um ano. Os valores da taxa de condomínio estão sendo depositados pelos moradores em conta corrente, porem o sindico está arcando com as despesas do dia a dia do condomínio e não tem acesso aos valores depositados no banco. Segundo o sindico ele não tem tempo para regularizar a sua condição no cartório. O condomínio tem obras a serem realizadas , porem toda vez que tentamos marcar uma assembleia não temos o comparecimento de nem um dos moradores. o que posso fazer?