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Pergunta

Divisão da Taxa de Condomínio pela fração ideal?

Por Steffan Martins Alves
Perguntou há mais de 1 ano

No meu condomínio tem 3 tamanhos diferentes de unidades, logo, as frações ideais não são todas iguais, temos as três variações abaixo:

0,0607 (02 unidades)
0,0665 (02 unidades)
0,0621 (12 unidades)

Na primeira assembléia foi votada a taxa condominial em R$70,00, mas não estipulou-se sobre a divisão na convenção. Logo, pelo que li aqui no sindiconet, o critério deve ser o da fração ideal. Sendo assim, como deve ficar o cálculo?

As frações maiores vão pagar 70,00, e as menores pagarão valor abaixo da taxa de condomínio da convenção, ou é de outro jeito? As unidades menores pagarão os 70,00, e as maiores pagaram valor acima de 70,00?

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Respostas (5)

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Respondeu há mais de 1 ano

Stefan, Partindo dos valores citados, a arrecadação mensal seria de R$ 1.120,00.
Transformando isso para fração ideal, teríamos:
0,0607 (02 unidades) - R$ 67,98 X 2 = 135,96
0,0665 (02 unidades) - R$ 74,49 X 2 = 148,98
0,0621 (12 unidades) - R$ 69,55 X 12 = 834,60
Soma total 1.119,54

Um abraço

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Steffan Martins Alves
Steffan Martins Alves

Comentou há mais de 1 ano

Entendi, parece o mais correto mesmo. Obrigado.

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Claudivan Santos de Oliveira
Claudivan Santos de Oliveira

Respondeu há mais de 1 ano

Boa tarde Steffan,

No caso a Convenção, não estabelece a forma de cálculo, siga a dica abaixo:

Primeiro é necessário transformar as diferenças de medida em PERCENTUAL:

0,0665 - 0,0621 = 0,0044(diferença) que corresponde a 6,62%
as duas unidades de 0,0665 pagam 6,62% a mais, que corresponde à R$74,63.

0,0621 - 0,0607 = 0,0014(diferença) que corresponde a 2,25%.
as doze unidades de 0,0621 pagam 2,25% a mais, que corresponde à R$71,57.

As duas restantes de 0,0607 pagam os R$70,00.

Simples assim.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Stefan, vc fizeram a estimativa de forma equivocada.
Condomínio é rateio de despesas, então para estipular o valor a ser pago vcs devem antes prever quais serão as depesas do condomínio, colocar um percentual mínimo de inadimplência e também estimar qual e qdo serão alguns aumentos (luz, água, etc); depois de totalizar essas despesas anuais aí sim, é possvel ter a estimativa de gasto ao mês e com isso poder ratear o valor mensal segundo as frações ideais.
Apenas estipular a arrecadação de R$70,00 ao mês por unidade, sem fazer uma previsão mensal, não dá pra saber se isso cobrirá ou não suas despesas mensais e aí como fica se já no primeiro m~es o valor arrecadado não cobrir as despesas?!?!

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Steffan Martins Alves
Steffan Martins Alves

Comentou há mais de 1 ano

O valor cobre as despesas, e sobra. Não foi possível estipular tudo de imediato já que o condomínio é novo, ninguém tem conhecimento de todos os gastos necessários. Teremos que reajustar o condomínio com o tempo. Obrigado pelo comentário!

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Eis 16 páginas para entender o assunto:
Guia sobre Rateio de Despesas Condominais: Quem paga o que?
www.sindiconet.com.br/6878/Informese/Divisao-de-despesas/Introduao

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Steffan Martins Alves
Steffan Martins Alves

Comentou há mais de 1 ano

Obrigado, já havia lido mas não tirou minha dúvida.

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Ricardo Alcerito Antunes Roque
Ricardo Alcerito Antunes Roque

Respondeu há mais de 1 ano

steffan, a conta deve ser feita a partir dos totais e não das frações.
pelo enunciado da pergunta o seu condomínio possui 16 unidades é uma necessidade de arrecadação de R$1.120,00 mensais.
a soma das frações não está precisa há uma diferença de 0,0004% o que pode ser acertado por arredondamento.
minha sugestão seria aplicar o respectivo valor para cada respectiva fração, sendo (fracão/valor):
0,0607 R$68,00
0,0665 R$74,50
0,0621 R$69,60
espero ter ajudado

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