Assembleia Geral de inicio de ano.

Boa noite amigos do síndiconet, Venho mais uma vez pedir as sugestões dos Srs.(as), para que eu possa conduzir-me bem nesta gestão. A informação que passarei agora de início, pode parecer fora de contexto, mas ao longo do texto perceberão que não é...Vamos a ?OBS?; - Meu condomínio é horizontal, de casas com lote, não de prédios, não edilício, não vertical. No Inicio de ano, todo mundo descansado do trabalho... E pronto pra outro ano... Mas o condomínio estará ainda atolado em pendências, são assuntos mal resolvidos entre outros de assembleias anteriores, artigos da convenção que entram em vigor em 2013 e precisam de um plano de ação publicado em ata, etc. Este condomínio atolado em pendencias que descrevi é o meu, temos muitas coisas para tratar na assembleia - que eu já pensara equivocadamente em marcar para este ano - e por ser tão importante e irremediável eu gostaria que esta fosse uma reunião organizada e produtiva. É iminente que se não resolvermos todos os acúmulos nesta reunião; a desordem pode tomar conta da administração, e por isso preciso saber como organizar esta pauta. Não que eu queira manipular as deliberações, mas tendo os olhos de quem acompanhou o surgimento desta instituição, me vejo em situação confortável para, no mínimo, sugestionar os rumos delas, uma vez que todos discutem paralelamente, mas os resultados concretos quem é obrigado a apresentar sou eu. Abusando um pouco da boa vontade (risos), eu peço que continuem a ler, mesmo que eu me prolongue um pouco mais - o que não é usual -. Para que possam, talvez, pensar um pouco mais sobre tudo isso, e me sugerir algo baseado em suas vivências, vou tentar descrever exatamente o que irá conter na pauta desta assembleia de que me refiro; 1- Aprovação da ?re-pavimentação? de toda a rua (Valor da obra: aprox.R$20.000,00). 2- Inicio das cobranças referentes ao percentual de contribuição dos inquilinos. 3- Aprovação da taxa complementar para custear ações judiciais. O item 1 é polemico por natureza, pois representa um aumento significativo no valor do condomínio de todas as unidades, portanto, o que penso em fazer, é trazer para o dia mais de 5 orçamentos, e preparar um discurso de ?benefícios consequentes?. O item 2, eu digo que é o que mais me tira o sono, ele trata dos condôminos que foram permitidos de alugar imóveis dentro do condomínio; o artigo foi aprovado em uma reunião onde estes eram maioria na mesa, por isso é duramente atacado pela - agora crescente - minoria. O texto diz ainda, que em cada unidade onde residem locatários, será cobrado, além da quota original, uma porcentagem de 30% sob o valor dela, multiplicado pelo numero de casas, ?quitinetes? ou apartamentos que forem identificados no lote. Cumprirei meu papel de imparcialidade, como sempre, convocarei a todos na mesma intensidade; mas para ser sincero, se eu deixasse meu ?instinto? ou talvez fama, de brasileiro corrupto falar - um pouco que seja - mais alto, eu torceria para que mais pessoas do lado do ?inquilinato? comparecessem no dia 15 de janeiro, já que meu pai também é um locador; e alguns dos que locam vão apresentar uma proposta para derrubar o percentual de contribuição para algo em torno de 15 ou 10%, o que seria bem sustentável e justo aos que tem várias casas alugadas em seus lotes. Por outro lado, e olhando ainda para a sustentabilidade, desta vez do condomínio, reconheço que ele precisa das contribuições dos inquilinos, já que eles usufruem de todos os benefícios comuns, e representam 60% dos moradores (sendo que só os proprietários de cada lote tem poder de voto). A grosso modo, eu diria que, mesmo após realizarmos a exposição de motivos e razões para reduzir ou manter o percentual, o que prevalecerá será a quantidade de votos de um grupo em detrimento de outro, por isso estou em um clichê, e em um beco sem saída, pois não sou a favor da opressão de minorias. A aprovação da taxa complementar para ações judiciais também é outro ponto forte da assembleia, acontece que uma condômina antiga comprou, de forma ignorante, um lote que estava invadindo a área comum (por 3 metros), e assim permanece até hoje. Após tentativas de acordo, ela se propôs a recuar 1 metro apenas (para não perder sua garagem), o que foi negado prontamente rejeitado pela comissão de estudos da convenção que foi montada junto ao ato instituidor, portanto, nos restou apenas a via judicial, entraremos com ação de obrigação de fazer para que ela se adeque. Agora, não sei se devo suprimir alguns assuntos, deixando assim alargar se os prazos, ou se devo... Incluir tudo!! (ênfase no ?tudo? por favor). Realmente estou hesitante e fatigado com tudo isso, por que mesmo sabendo onde quero chegar, não sei como fazer, e nem sei se é adequado ao síndico tentar regular estas variantes. Obrigado pela atenção de todos, e se possível, não se esqueçam de comentar o item 2, rsrs.