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Pergunta

Marcos Fernandes Barros de Oliveira

Na Assembléia de instalação os condôminos não aprovando as contas podem ser cobrados?

Por Marcos Fernandes Barros de Oliveira
Perguntou há mais de 1 ano

Se na Assembléia de instalação os condôminos não aprovarem as contas, as despesas, apresentadas pela incorporadora. Podem os condôminos serem cobrados pelo que não foi aprovado?

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Respostas (5)

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Que contas? que despesas? vocês já se mudaram e tomaram posse do apto.?

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Marcos Fernandes Barros de Oliveira
Marcos Fernandes Barros de Oliveira

Comentou há mais de 1 ano

São 5 torres previstas. A incorporadora só fez até o momento 2 torres. Cada torre com previsão de 100 unidades. Algumas vistorias já foram feitas. Em muitas unidades os adquirentes "reprovaram" o que viram. O "Habite-se" ainda não saiu. Os prédios estão lá com alguns funcionários (da incorporadora ou contratados por ela): porteiro na entrada principal, e pouquíssima gente fazendo manutenção. Está ocorrendo despesas: água, luz, elevador, mais o pessoal. O receio é que a incorporadora pode querer correr atrás do prejuízo.

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Kleber Gonçalves de Almeida
Kleber Gonçalves de Almeida

Respondeu há mais de 1 ano

Bom dia prezado,

Não existe aprovação de contas, mais sim, aprovação da previsão orçamentária para o próximo semestre e ou, exercício completo, pois no ínicio é melhor aprovar uma previsão curta, para ajustar a situação a partir do momento em que todas as unidades estejam ocupadas.

A não aprovação da previsão impossibilitará que o condomínio passe a ratear os valores necessários para pagamento das despesas mensais, tais como, àgua., luz, funcionários, mantuneção de elevadores entre outras, necessárias ao andamento diário do condomínio, impossibilitando assim, que os serviços sejam prestados e consequentemente impedindo a utilização do condomínio, pois como habitar um lugar sem água, luz das área comuns, sem portária, sem elevador (pois sem manutenção mensal o contru vai interditar os aparelhos) e etc...

Att,

Kleber - SP

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Marcos Fernandes Barros de Oliveira
Marcos Fernandes Barros de Oliveira

Comentou há mais de 1 ano

Bom dia Kleber. Acima, comentando a resposta
da Maria Telma espero ter estabelecido o
panorama. A incorporadora não tornou-se
confiável. Entendi sobre as consequencias da
não aprovação do que chamei de contas.
Obrigado.

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Comentou há mais de 1 ano

Sim Kleber, a água, a luz, os elevadores têm que existir porque os funcionários da construtora usam essas coisas para construir. O elevador te que subir com tijolos ou cimento ou areai que por sua vez necessitam de água, eles tomam bando antes de ir para casa; essa despesa é da construtora. Como é que eles vão construir se não tiverem isso?

O apto. agora é comprado como secompra carro? voce tem que dizer que quer um carro com motor, espelhos, rodas, desembassador, limpa vidros. É o cumulo!!!!!

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Marcos, o que vc chama de "Aprovação de Contas"?
Na assembeia de instalação é feita uma previsão orçamentária para rateio das despesas do condomínio, até é possível questionar uma outra despesa, mas via de regra, são o mínimo necessário para se começar a fazer o condomínio funcionar, por vzes, ao longo do tempo podem ser necessários alguns ajustes.

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Marcos Fernandes Barros de Oliveira
Marcos Fernandes Barros de Oliveira

Comentou há mais de 1 ano

Olá Angela, eu chamei de "Aprovação de Contas"
as possíveis despesas que a incorporadora está
tendo por conta de não ter saído ainda o Habite-se.
A cláusula do Habite-se no contrato estabelece
que as chaves só depois que a obra for considerada
pronta e acabada. Está tudo parado por lá. Os
adquirentes receiam que a incorporadora irá tentar
manobrar na Assembléia de Instalação para reaver
estas despesas.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Marcos na AGI será aprovada uma previsão orçamentária; quase certo que entre "mortos e feridos" a incorporadora ainda detenha um poder de votos muito grande, portanto quase certo que aprovem a previsão. E isso obriga a todos, ok? Afinal as despesas ordinárias existem.

E quanto ao receio de que a incorporadora tente repassar a vocês despesas que são dela, o jeito é ficar esperto e se mobilizar, porque como eu falei: condomínio novo é um saco.

Abraços

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Marcos,
Se no contrato está convencionado que a obra só será considerada pronta após o habite-se,não podendo outorgado se negar a receber as chaves, não há o que discutir. Diz ainda que só poderá receber as chaves quando assinar o termo de aceitação da unidade.

Isto posto, somente depois do habite-se e depois de analisada a obra e for considerada de acordo com a assinatura do termo é que você passa a pagar as taxas condominiais. O contrato é claríssimo.

Enquanto o prédio não é entregue, ele tem despesas de energia, água,elevador, claro, os funcionários que estão construindo estão se utilizando dessas ferramentas. Essas despesas são pagas pela incorporadora.

Não há o que discutir.

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Marcos Fernandes Barros de Oliveira
Marcos Fernandes Barros de Oliveira

Comentou há mais de 1 ano

Está claro. Obrigadíssimo a todos. O debate está ótimo. Estão de parabéns. Estou aprendendo muito.

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