obras voluptuárias ou útil

Possuimos 2 comissões em nosso condôminio uma de esporte e lazer para trazer uso e manutenção de áreas pouco aproveitadas (que compreende em cobrir e aquecer uma piscina que não se usa por ser grande e extremamente fria, trazendo aulas de natação hidro etc dentre outras atividades, contrução de uma pista de skate conforme questionários enviado a todos, grama sistética em um campo abandonado, e reformas básicas em vestiarios e salas de ginástica) e outra de segurança. Gostaria de saber qual o tipo de obra estes 2 projetos tem que seguir "voluptuárias ou útil". Nos 2 casos o valor e expressivo porem em reuniões realizadas teve grande aceitação. porem nenhuma das 2 teria 2/3 de participante.