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Sindico pode aprovar substituição de todo o piso da área comum do prédio?

Por Leandro Mott
Perguntou há mais de 1 ano

Em meu condomínio a garagem é subterrânea, ficando abaixo da área comum de transito de pedestres. Existem alguns pontos isolados e sem piso (área decorativa, mas não sendo jardim) da área comum onde há infiltrações e dessas infiltrações gerou-se pontos de gotejamento na garagem.
Pra solucionar o problema, o sindico impermeabilizou a área, porém o problema foi parcialmente solucionado.
Feito isso, o sindico colocou em pauta da assembleia ordinária a aprovação da colocação de piso nessas áreas decorativas.

Até aí, acredito eu, que seja uma obra que podemos considerar necessária, pois existe realmente um problema afetando condôminos, inclusive a mim, pois uma das goteiras esta acima de minha vaga e já manchou a pintura de meu carro.

Durante assembleia, no momento de aprovação da obra, um dos condôminos sugeriu a substituição de todo o piso da área comum, acabando com esses recortes decorativos que existem (locais das infiltrações). A sindica então concordou com a ideia prontamente e disse que iria convocar uma assembleia extraordinária pra aprovação de um novo orçamento pra substituição do piso de toda a área comum, pois os orçamentos que ela possuía eram pra obra de assentamento de piso somente nos pontos de infiltração.

Fiquei na duvida com relação a essa mudança de posicionamento durante assembleia, pois, dessa forma acredito que a obra deixou de ter somente um cunho de necessária e passou a ser voluptuária, pois as infiltrações são em alguns pontos localizados e não na garagem inteira. O piso que já está colocado lá está intacto, sem problema algum.

A justificativa então utilizada pra que fosse, de fato, substituído todo o piso da área comum foi a de que o piso atual é escorregadio quando está molhado.

Isto é correto? Esta obra pode ser aprovada apenas com os votos dos presentes em assembleia? O total de aptos do condomínio são 120 e na assembleia haviam cerca de 15 pessoas.



Existe outro ponto que também estou com dúvidas.
Referente a mancha em meu carro decorrente da goteira dessas infiltrações, eu já lavei o carro algumas vezes e a mancha não saiu. O carro é preto e a mancha é branca, visivelmente que foi devido as goteiras. Nos locais onde lavei o carro, me disseram que a mancha sai, mas somente com polimento. Abordei o síndico e comentei sobre o fato e o mesmo falou que eu deveria passar um pano com limão pra remover a mancha. Posso até parecer chato, mas limão é ácido, não pretendo fazer o que ele me pediu e gostaria de saber se posso exigir do sindico que faça com que o condomínio arque com o pagamento do polimento do carro.

Obrigado.

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Respostas (1)

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Leandro,

Infiltrações no teto da garagem não são resolviodas com a colocação de um piso. Ela tem que resolver as infiltrações, pois se não o fizer, quando colocar o piso vai gotejar novamente. O condomin deve ter bantante dinhero para trocar o piso inteiro ou voces tem uma sindica que não paga taxa condominial e não se importo com o bolso dos outros. A obra é ser necessária e passa a ser decidida com a maioria dos presentes, mas trcando apens o piso da área afetada.

Quanto à mancha do seu crro tente o limão, todas as pessoas que trabalham com carro dizem que sai. Se não sair, o condominio terá que pagar opolimento e resolver o problema da goteira provocada pela infiltração.

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Leandro Mott
Leandro Mott

Comentou há mais de 1 ano

Maria Telma,

Além da sindica não pagar a taxa condominial, ela recebe cerca de R$3.000,00 de honorários. Isso foi decidido em uma assembleia a mais de 8 anos atrás. Muitos não concordam, mas o problema é que temos aqui um grupo de "amigos" da sindica que entrega um punhado de procurações em sua mão e a torna praticamente "dona" do prédio. Ela se reelege para o cargo a 9 anos. Imagine ganhar quase R$4.000,00 e ainda ter passe livre pra aumentar condomínio todo ano e implicar em um rateio extra quando entender que alguma obra precisa ser feita.
Ela chegou ao ponto de gastar R$2.000,00 com substituição de vasos dos halls de entrada alegandando que eram vazo egípcios!!!

Existe um serio problema em meu prédio com relação a gastos. Grande maioria dos aptos é locado, portanto o proprietário só coloca a mão no bolso quando paga algum rateio extra. Já a taxa condominial fica a custo do inquilino, que por sua vez, se ficar descontente, simplesmente vai embora.
Quem tem o maior custo aqui são os condôminos moradores. Que pagam a taxa e os rateios.

Referente ao piso é somente da área afetada que a obra pode ser votada por presentes em assembleia?
Quanto ao fato dele ser escorregadio quando fica molhado não pode ser usado como motivo pra se efetuar a obra na área toda? A obra passaria a ser voluptuária ou útil?

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