CONDOMÍNIO NOVO SEM REGRA, ESTAMOS TENTANDO MAS NAO QUEREM, O Q FAZER?

OLA... MORRO EM UM PRÉDIO COM 12 AP, DESSES, 2 SAO ALUGADOS E 1 ESTA VAZIO, O PRÉDIO JA TEM 3 ANOS, NO COMEÇO, COMO TD ERA NOVINHO, ESTAVA TUDO OTIMO, AGENTE SO PAGAVA AS DESPESAS DE AGUA E LUZ, PEGÁVAMOS AS CONTAS E DIVIDÍAMOS POR QUEM MORAVA, DE UNS TEMPOS PRA CA, AS COISA FORAM APARECENDO, CAIXA DAGUA PRA LIMPAR, CAIXA DE GORDURA, TROCA DE EXTINTOR, PRA COBRIR ESSES CUSTOS COLOCAMOS UMA "TAXA DE CONDOMÍNIO" DE 30,00 REAIS POR MES, COMO NINGUEM QUERIA A RESPONSABILIDADE, ACABOU FICANDO PRO MEU MARIDO E MAS 1 CASAL DO PREDIO, PRA CORRER ATRAZ D TD, ENFIM ABRIMOS CNPJ, E CONTINUAMOS PAGANDO SOMENTE OS 30,00 REAIS MSM, ENFIM FAZENDO UMA MELHORAZINHA AQUI OUTRA ALI, O PROBLEMA É Q AGORA OS R$30,00 JA NAO ESTAO DANDO MAIS, E QUERÍAMOS AUMENTAR PRA UNS R$40,00 E ALGUNS MORADORES DIZEM Q NAO TEM NADA POR ESCRITO, OU ASSINADO, QUE OS OBRIGUEM A PAGAR, ENTAO QUERIA SABER COMO PODEMOS FAZER PARA OBRIGA-LOS A PAGAR?, ONDE DEVEMOS RECORER?