Alugar apartamento do zelador

Alguns moradores do meu prédio querem alugar o apartamento do Zelador, porque o edifício está com um índice alto de inadimplência e obras a fazer. O valor do aluguel iria direto para o fundo de obras e/ou manutenção. Porém ele precisa ser reformado. dúvidas: 1) é necessário 100% do prédio para aprovar a locação? Se a maioria optar por sim, ainda assim não é permitido? 2) Inadimplente vota neste caso? 3) Se cobra condomínio do locatário? 4) para fazer a reforma também é necessário 100% dos moradores? Obrigada.