Só é válido a votaçao em uma AGO/AGE presencial ou pode ser por escrito ou via site?

Leila, já está sendo implantada a Assembleia Virtual, mas nem todos os condôminos aprovam esse tipo de assembleia, assim como não é indicada para todas a situações de votação do condomínio, por exemplo, para o caso de eleições o melhor é que seja uma assembleia presencial.
De qualquer forma, deve-se fazer uma assembleia para discutir esse assunto e definir em que pontos será feita a assembleia virtual (aprovação de obras, discussão de multas etc), e outra, procure uma empresa séria para implantar , pois há a necessidade de se certificar que quem votou foi o condômino e que ele só vota uma única vez, não basta colocar sim ou não num site comum.
Por escrito, não vale, o condômino deve então passar procuração a algum outro condômno que irá comparecer à assembleia.

Angela, bom dia!
Obrigada pela resposta.
Aqui no condominio estamos com a área de lazer em completo abandono com entulho e brinquedos quebrados e em péssimo estado de conservação, sendo esta área a única para as crianças brincarem.
Nas assembleias que foram realizadas, o assunto já foi discutido e votado como prioridade, porém os moradores que compareceram não aceitam rateio, desejam que a obra seja executada com o que arrecadamos com as cotas condominiais, sendo que este valor é o que temos para administrar as obrigações mensais do condominio e também não temos arrecadação minima de fundo reserva. O valor do condominio é de R$ 170,00 e temos 176 apto, com uma percentual de inadiplencia dentro de 20%.
Diante desta situação, nós do conselho, já efetuamos algumas cotações e apresentamos ao sindico, porém ele alega que não podemos ratear a obra uma vez que não foi votada em assembleia o rateio, mas também adminite que não termos o recursos total para executar a obra,.
Há alguma forma de resolvermos esta situação de uma forma pacifica e correta?
Poderiamos excutá-la e ratear o recurso que for necessário e apresentá-la em AGE?
Caso alguma criança venha se machucar nesta área, o condominio pode ser penalizado?

Oi Leila

Voto virtual só valeria se estivesse convencionado.

E eu enquadraria uma manutençao básica do play como uma coisa necessária e simplesmente faria e mandaria o rateio, queiram ou não as coisas precisam ser consertadas. Mas veja: seria uma manutenção para não oferecer riscos às crianças e não uma reforma total ou compra de novos brinquedos. Ou ao menos mandem tirar o que estiver perigoso.

Abraços

Cara Leila:

A votação por site ou por escrito devem ser estabelecidas pela convenção primeiramente. Assim você impede que futuramente as decisões sejam impugnadas judicialmente. Feito isso, basta contratar uma empresa qualificada para a realizar a votação virtual. Boa sorte e um abraço!

Leila,

Começo pelo maior problema: uma criança se machucar. Vocês estarão ferradops. Com isso não se brinca. Ou vocês tiram os entulhos e deixam a área limpa ou fazem rateipo para fazer o play.

Vocês, moradores, não podem executar a obra, pois quem decido isso é o sindico de acordo com a arrecadação.

A unica formas de vocês fazerem é convocar uma AGE com 1/4 de assinaturas dos moradores com essa pauta, realizar a AGE e votar a obvra com rateio.

Em condominio não existe milagres ou paga e faz eou então deixa sem fazer, mas cuidado para as crian~ças não se machucarem.

Leila,

Vocês já implantaram a voptação virtual? eu acho muito complicado e nunca ouvi falar que tenha dado certo em algum conominio.

POr escrito?como assim? é mais fácil fazer a AGO comum, por convocação.

Leila. Desde 2008 tenho a assembleia virtual como o principal meio de comunicação, deliberação e voto. Antes,, porém, mudamos a convenção para que isso pudesse ser adotado.
Não vejo como sair desse caminho.
Apenas para medir resultados:
Em assembleia presencial o máximo de participantes foi de 18 condôminos;
Na assembleia virtual já chegue a 52 condôminos, de um total de 62.
Não é possível que possamos transferir valores de uma conta para outra usando meia dúzias de dígitos (ou apenas a palma da mão como no meu banco) e fiquemos atrelados a reuniões de 2 horas que não decidem nada!
Antes de qualquer pessoa se dizer "contra" convido a procurar um pouco mais sobre o assunto.

O melhor a fazer é limpar a área, não ter nada que oferece risco às crianças, a àrea limpa é melhor que entulho e brinquedos quebrados.
Toda obra deve ser aprovada em assembleia, se os condôminos não querem equipar o play o síndico não pode fazer isso.
Mobilize os c ondôminos interessados no play para que compareçam à assembleia que for discutir o assunto e assim consigam aprovar.
Boa sorte.

Maria Telma, minha querida amiga. Eu faço desde 2008 e funciona perfeitamente! Basta criar "garantias" que são muito fáceis.

Se alguns dos meus condôminos não fossem tão avessos à internet, eu teria implantado a assembleia virtual também, mas fazer o quê; tem gente que se recusa a aceitar a evolução tecnológica, e com tantas notícias de fraudes na internet, fica mais dificil ainda.
Osni, você acha que seria possível aprovar um meio termo, algo como, um período anterior à assembleia presencial, fica aberta a assembleia virtual para que quem quiser votar pela internet vote, a assembleia presencial ocorre na data da convocação e só podem votar quem não votou pela internet?!
Já viu algo assim?

Leila,

Faça uma AGE que disponha sobre a implantação dessa AGE "virtual".

Cumpre lembra-la que isso dá um "buxixo" desgraçado. Primeiro, aprove essa dita assembléia virtual, e depois verifique os problemas no seu playground.

Esperamos te-la ajudado,

Raphael Alves

Boa noite Osni! Você esta fazendo assembléia virtual 100? Ou você faz a virtual e depois no dia aparece quem quer? (presencial).

A pergunta deve se ao fato que o codigo civil fala em assembleia presencial: Artigo 1352, 1353. Como não existe jurisprudência sôbre o assunto, creio que aprovar mudança na Convenção para assembléai 100% virtual, estaria indo contra o codigo civil, voce não acha?
Francisco

Amigo Francisco, Os artigos citados falam em "votos dos condôminos presentes". Desnecessário dizer que a "presença virtual" é usada e aceita tanto em tribunais e até em procedimentos médicos. Legalmente eu "vou ao banco para pagar uma conta, mesmo usando a internet, para tanto, digito senhas que dão a legalidade a minha presença virtual". Acredito que temos um longo caminho até chegar lá. Entretanto temos que fazer as adaptações necessárias. Não faço 100% virtual até porque, em determinados assuntos, deixo as duas opções. Marco a Assembleia para um determinado dia, e pelo site recolho as "tendências". Quando uso esse caminho, mesmo que a tendência da internet tenha sido para uma coisa e a assembleia delibere e vote em outra, vale a assembleia. Para mudar a Convenção levei 13 meses. Um ano para discutir item por item, depois formatar um texto final e, depois, cerca de um mês para as subscrições (de 62 possível recolhi 52).

Angela, Minha primeira experiência com a Assembleia Virtual foi para resolver o problema mas crucial. Mudar a Convenção. Como você sabe, moro no litoral (somos apenas 3 proprietários) todos os demais (59) moram em São Paulo Capital ou cidades do Interior. A presença maior em presenciais foi de 18 pessoas. Pela internet 52 pessoas participaram do debate, deliberação e votação. Esse resultado é que deve ser levado em consideração. Diferente do que muitos pensam não é marcar dia e hora para todos estarem na internet (isso seria o mesmo que estar no salão social fazendo a assembleia), mas colocar o tema em deliberação por 10/15 dias, postar as respostas e depois deliberar. Os votos pela internet podem sim ser considerados se tiver (como eu tenho) declaração de cada condômino que o voto por ele declarado é válido e que se compromete a assinar a "lista de presença" da ata que será posteriormente lavrada.

Alpha. Para que a assembleia virtual tenha validade é necessário mudar a Convenção Condominial. Apenas para conhecimento, quando implantei a assembleia virtual eu estava me candidatando a síndico. Tínhamos apenas 13 pessoas na assembleia. O Síndico anterior iria levar os votos todos (menos os meus) porque ele estava no poder há 9 anos e realizando um muito bom trabalho. Apresentei a proposta e ganhei a eleição por 13 a 0. Até meu concorrente votou em mim!

Osni, vc pode postar o trecho da sua Convenção que cita a assmbleia virtual? Vou estudar as alterações da minha e aproveitar para incluir esse parágrafo.
Abs e Obrigada

Angela - TÍTULO III - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS
CAPÍTULO I - DOS DIREITOS
Artigo 15º. Participar das assembléias gerais, inclusive as virtuais, expressando livremente sua opinião e manifestando seu voto nas questões em pauta, desde que em dia com suas obrigações condominiais.

Angela. Parte do texto da ata de minha eleição "tanto o Síndico que esta reunião preside como o Síndico nela eleito se manifestaram sobre a necessidade urgente de alterações na Convenção Condominial e Regulamento Interno do edifício com vistas a adaptá-los para as novas diretrizes legais solicitando dos presentes sugestões para essas alterações que se fazem necessárias, utilizando-se das ferramentas do site. Solicitou ainda que esta reformulação seja encaminhada até meados de novembro para que se monte uma proposta de alteração para ser votada em Assembléia em Dezembro" ........ Comentário: Naquela oportunidade eu não imaginava a participação seria tão grande. Levei 13 meses para ter a versão final.

Pois é, atualmente a gente decide milhões de dolares por computador e não pode decidir uma assembleia de condominio. Em todo caso a assembleia virtual não elimina a necessidade da presencial. Eu até tentei algo semelhante no meu prédio mas os tiozinhos de lá estão todos vivendo ainda na idade da pedra.

Abraços

Amiga, Mesmo que (teoricamente) não elimine a necessidade de assembleia presencial (eu uso assinatura digital o que elimina a necessidade) mas continuo mantendo as assinaturas no livro, assim como a impressão etc etc da ata., te pergunto dando o meu exemplo: Em assembleias presenciais tive, no máximo, 18 presentes. Na Virtual já tive 52. Somos em 62. Qual teria mais legitimidade? O que é mais democrático?
Quem vive na idade da pedra (com relação ao acesso a internet), não declara nem mais imposto de renda!