Quórum para votação inclui condôminos inadimplentes?

Situação 1: Numa assembleia em que são exigidos 2/3 do total de condôminos para aprovação (como para a provação de obras voluptuárias), esses 2/3 são de todos os condôminos? Ou são 2/3 apenas dos que estão em dia com suas obrigações condominiais? Por exemplo, um condomínio com 40 apartamentos. 10 estão inadimplentes. Numa votação que exija 2/3 do total, precisaríamos de 20 ou 27 votantes a favor? Situação 2: Numa assembleia em que são exigidos 100% dos condôminos (alienação, concessão ou alteração do destino do Condomínio). Se o condomínio tem 40 apartamentos e 10 estão inadimplentes. Nessa votação, para a provação da alienação, seriam necessários 30 ou 40 votos a favor?