Qual o quorum necessário para aprovação de modernização de elevadores?

Os 2 elevadores do prédio já tem 50 anos, funcionam por relés e já não conseguimos encontrar algumas peças para sua manutenção (nem na fabricante Schindler), restando até mesmo alguns improvisos pela empresa de manutenção. O elevador dá paradas fortes (tipo soco) e para desalinhado, o que é prejudicial e perigoso para os idosos no prédio. Diante de tal quadro, a obra é necessária ou voluptuária? Qual o quorum para aprovação da modernização?