Proprietário falecido, em caso de inadimplência o protesto vai para quem?

Estou fazendo uma restruturação administrativa para evitar, com mais eficácia inadimplências, para isso decidi colocar os nomes dos proprietários nos boletos, para caso de inadimplência, o nome ser protestado. No entanto, ao consultar o cartório de imoveis, em um apartamento, verifiquei que o proprietário do imóvel não é o morador atual que reside, e este morador já reside a mais de 20 anos. Proprietário já faleceu. O que eu entendo que deve ter sido um contrato de gaveta feito pelas parte e não foi passado para o nome do morador atual. O que eu devo fazer? Posso colocar o nome boleto do morador, uma vez que o proprietário já faleceu e que até hoje nunca houve contato com parentes requerendo deste imóvel, pelo que eu saiba? O nome do morador pode ser protestado?