Sou sindico faço a auto administração e estou com algumas situações complicadas e gostaria de orient

Em Maio/2016 assumi o prédio como sindico, meu Ed. possui 30 anos de construção, sendo 3 andares e 4 apartamento por andar totalizando 16 Unidades, é situado em um condomínio com 28 prédios, e nossa taxa de condomínio interno é de R$ 80,00 reais e externo R$ 25,00 porém apenas 4 dessas unidades pagam condomínio regularmente, os demais estão inadimplentes nos gerando diversas dores de cabeça, pois de 28 prédios, o meu é o único que encontra-se nessa situação. Acontece que o prédio não tem CNPJ, gostaria de orientações de como poderia resolver isso. Já pensei até em cortar a água dos inadimplentes. Nesse caso é possível registrar CNPJ para esse Ed? Se Sim! Em que isso vai melhorar para o prédio? É possível individualizar a água para o prédio, isso é legal? Obrigado!