Taxa de Condomínio em atraso

Bom dia! Tem um condômino em atraso com as taxas de condomínio, fizemos um acordo em reunião e ele aceitou conforme registrado em ATA e não cumpriu e voltou a ficar inadimplente. Pedi a matricula atualizada do cartório para emitir a notificação extra judicial e verifiquei que o a unidade não esta em nome do proprietário. A última modificação em cartório foi em 1999 e esta em nome de outra pessoa. Esse atual condômino mora na Unidade a mais de16 anos. O que devo fazer para emitir uma cobrança? Justiça pequenas causas? De quem devo cobrar?