Cobrança inadimplente rateio despesa.

Vi as duas respostas mas como disse o edifício residencial (de três andares, um apartamento por andar) - é antigo, e uma moradora deixou de pagar o rateio das despesas comuns (água, luz e zeladora). Os outros proprietários são idosos e com a divulgação da lei de condomínio por não ter registro acreditam não poder cobrar na justiça as despesas atrasadas não pagas. No final eles rateiam por 2 para não cotar água e luz. O que pode ser feito? Não há sindico eleito , assembleia realizada, nada isso a vários anos, um dos moradores assume a responsabilidade de fazer uma notificação com os valores da conta de água, luz, etc e passa o documento do valor total rateado pelos três apartamentos. A aguá ´não é individualizada. Desde o ano passado passei a fornecer recebido do pagamento do valor rateado e a partir deste ano passo o documento com o rateio por protocolo. Comecei a ler aqui no site sobre condomínio para ver se acho uma solução. Moro em outra cidade e qdo posso cobro pessoalmente e por escrito a inadimplente, mas não adianta por isso estou tentando que eles cobrem na justiça. Por essa situação totalmente irregular dos condomínios em geral é que tenho dúvida se um edifício residencial nessa condição podem os outros proprietários cobrarem na justiça do proprietário que mora e não rateia nada. Sei que é atípica a situação mas se puderem me dar alguma orientação. grata