O que fazer quando o condômino sempre promete pagar no mês que vem e não paga?

Tenho uma condômina que deve uma quantia alta ao condomínio e sempre que chamamos ela pra conversar e ela tem uma desculpa pra não ter pago e pede um novo prazo. Daí o prazo vence e ela não paga. E assim ela tem feito nos últimos 2 anos, desde a administração anterior. Quando o antigo síndico engrossou ameaçando levar a justiça, ela duvidou que daria alguma coisa pois o condomínio não tem registro. O antigo síndico também não levou a adiante, então ela segue achando que essa dívida uma hora irá "caducar". O problema é que, além de continuar sem pagar o condomínio, ela não deixa de usufruir do terraço para fazer festa de aniversário para o filho e a neta e dá desculpas para não contribuir com a limpeza do prédio que é feita pelos próprios condôminos, já que não temos zelador. Quando questionamos, ela diz que as festas são do tipo que cada um trás uma coisa ou é custeada por terceiros e por isso não gasta tanto. Não queria gerar mal estar, pois são só 6 apartamentos e nos esbarramos o tempo todo. Mas justamente pela pouca quantidade de contribuintes, o orçamento do condomínio é sempre apertado e nunca sobra muito pra fazer as obras de reparos necessárias. Nós já falamos isso com ela e novamente ela pede um prazo e diz que vai pagar.