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Nazario del Rio Gonzalez

A inadimplência pode ser cobrada em tribunal de arbitragem? Quais as vantagens e desvantagens?

Por Nazario del Rio Gonzalez
11 dias

Se for possível, o que precisa ser feito para tal?

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Respostas (5)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
11 dias

Boa tarde! Desconheço essa possibilidade.

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Anônimo
Anônimo respondeu
11 dias

*LUCIANO DE OLIVEIRA – EXCELÊNCIA PROFISSIONAL, HONESTIDADE E TRANSPARÊNCIA*



Sr. Nazario,

Boa tarde.

Para que o condônmino seja demandado na Câmara Arbitral há necessidade de isso ter sido previsto expressamente na convenção do condominio e, se nao constar, precisará de aprovação de 2/3 de todos os condôminos, 2de acordo com o Código Civil e com as decisões do Tribunal de Justica do Estado de São Paulo e Superior Tribunal de Justiça quando julgaram (e julgam) situações exatamente iguais à sua., embora se respeitem as opiniões leigas, absurdas, especulativas e subjetivas em contrário

À disposição para maiores esclarecimentos (SOMENTE PELO WHASTAPP)

LUCIANO DE OLIVEIRA (São Paulo)
ADVOGADO, palestrante, Especialista em Direito Imobiliário e de Condominial
Coach em administração de condomínios
WHASTAPP (11) 99398-4151- SOMENTE EM DIAS ÚTEIS E DAS 9H AS 19H
SIGA NO INSTAGRAM @luc008

MAIORES ESCLARECIMENTOS SOMENTE PELO WHASTAPP

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
11 dias

Existem duas formas de submeter uma demanda à justiça arbitral:
1. Cláusula Compromissória que é a convenção através da qual as partes, em um contrato, comprometem-se a submeter à arbitragem os litígios que possam vir a surgir, relativamente a tal contrato. No caso do condomínio, constando a cláusula compromissória da convenção essa cláusula obriga a todos;

Ou

2. Compromisso Arbitral onde as partes concordam em submeter um conflito já existente à arbitragem. No caso do condomínio não havendo a cláusula compromissória na convenção o condomínio e o condômino ainda assim podem decidir que, para esse caso específico, a demanda será submetida à arbitragem.

As vantagens de se submeter quaisquer demandas à justiça arbitral são celeridade processual (a sentença arbitral não admite recurso) e o sigilo porque ao contrário de processos que são públicos a justiça arbitral é sigilosa.

A desvantagem é que se houver necessidade de penhora na execução da sentença isso será via justiça comum. A demanda já chega à justiça para execução da sentença. Não se discute mais nada.

E Nazario, em São Paulo os CEJUSC estão funcionando com eficiência e rapidez e na fase pré processual sem custo nenhum e sem necessidade de advogado. Pense com carinho nessa nova forma de cobrança.

Abraços

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Luis
Luis respondeu
11 dias

Sou Luis Alberto, representante comercial da empresa Garante Campinas , e o motivo do meu contato é oferecer parceria com o nosso serviço de garantia condominial eliminando a inadimplência condominial.

Você sabia que as custas iniciais para distribuir uma ação no estado de São Paulo é de R$500,00, sem contar com os honorários advocatícios.
Já imaginou receber todos os meses sua receita ordinária integralmente na conta do condomínio, e ainda reduzir custos de serviços e tarifas bancárias e ter cobranças extrajudiciais e judiciais SEM ONERAR O CONDOMÍNIO..!

Conheça o nosso sistema de RECEITA GARANTIDA DE TAXAS CONDOMINIAIS a condomínios residenciais (horizontais e verticais) e conjuntos comerciais.
A Garante Campinas pioneira em cobrança garantida atua no mercado há mais de 35 anos, trabalhando com qualidade, eficiência e procurando sempre aperfeiçoar o serviço prestado para melhor atender nossos clientes.
Com nosso sistema de cobrança, garantimos o REPASSE DA RECEITA ao Condomínio que estará a sua disposição um dia após o vencimento ou na data programada.
A receita garantida proporciona ao CONDOMÍNIO e, em especial ao síndico, tranqüilidade e segurança quanto aos compromissos assumidos pela administração, ficando por conta da GARANTE CAMPINAS a responsabilidade da cobrança junto ao condômino.

Os serviços prestados são assegurados por um contrato simples e fácil de ser descontinuado, e com as seguintes condições:

? Taxa de serviço negociável a partir de 5% ou conforme o percentual de inadimplência do condomínio;
? Recuperação de valores (passivo de inadimplentes) e prestação de contas;
? Assistência jurídica e operacional ao condomínio;
? Emissão e envio de boletos por correspondência, e-mail, ou download através do site da Garante Campinas e aplicativo whatsApp;
? Realização de cobranças mensais dos condôminos inadimplentes via telefone, internet, cartas e todos os meios permitidos por lei;
? Repasse do Fundo de Reserva.

SOLUÇÕES PARA SEU CONDOMÍNIO
? Melhoria na gestão condominial, pois 30% do tempo gasto pela administradora e/ou síndico é procurar soluções para receber valores dos inadimplentes;
? O condomínio não precisará mais arcar com custas e honorários judiciais nos processos que for demandar contra condômino inadimplente;
? Benfeitorias para fundo de obras e emergência poderão ser antecipadas ao condomínio pela Garante Campinas e com isso não sobrecarregar o condômino com um valor exorbitante para chamada de
caixa extra;
? Redução da tarifa bancária.
? Prestação de contas de valores atrasados anteriores ao contrato (mediante análise).

VEJA COMO FUNCIONA:
EXEMPLO SEM GARANTE COM A GARANTE
Contas do condomínio R$ 50.000,00 R$ 52.500,00
Unidades do condomínio 200 apartamentos 200 apartamentos
Taxa de condomínio R$ 250,00 R$ 262,50
Inadimplência 40 apartamentos (20%) Zero
Adimplência 160 apartamentos 200 apartamentos
Valores recebidos dos condôminos R$ 250,00 X 160 = R$ 40.000,00 R$ 50.000,00
Déficit de inadimplência R$ 250,00 X 40 = R$ 10.000,00 Zero
Rateio extra para adimplentes R$ 10.000,00 / 160 = R$ 62,50 Zero
Taxa de condomínio final para adimplentes R$ 312,50 R$ 262,50
Diferença sem ou com nosso serviço R$ 62,50 ( 25,00% ) R$ 12,50 ( 5,0% )

O QUE MUDA PARA O CONDOMÍNIO?
Com a contratação da GARANTE CAMPINAS a partir de um contrato simples de prestação de serviço, na data programada, o condomínio passa a contar com toda sua receita de rateio com manutenção, limpeza, segurança, funcionários, obrigações sociais, fornecedores, impostos etc., bem como, as despesas extraordinárias, como fundo de reserva, fundo de obras, além de obras urgentes e necessárias.

QUAL É O BENEFÍCIO PARA O CONDÔMINO ADIMPLENTE?
O condômino adimplente não sofrerá com taxas extraordinárias para repor o déficit dos inadimplentes ou arcar com custas e honorários judiciais nos processos que o condomínio for demandar contra os devedores.

COMO SERÁ A COBRANÇA AO INADIMPLENTE? O INADIMPLENTE PAGARA MULTA, JUROS, CORREÇÃO E ENCARGOS?
A cobrança é feita pela própria equipe da GARANTE CAMPINAS, através de sistema próprio de gestão e com profissionais treinados para realizar atendimento via contato telefônico, email-, AR, app WhatsApp.
Sim, o inadimplente pagará multa de 2,00% e juros moratório de 1% ao mês conforme previsto na Lei 4591/64 art. 12 e também convencionado no Código Civil art.1336, bem como correção monetária, e encargos contratuais.

Se você achou interessante nosso serviço e deseja referencias de síndicos (Cotia, Carapicuíba, Osasco, Campinas, Americana, Limeira, Rio Claro, Araraquara, Sorocaba, Votorantin) que já utilizam o nosso serviço de garantia condominial ou deseja a visita de um representante comercial, encaminharemos um representante até condomínio.

Ficamos à disposição,


Luis Alberto
contato@garantecampinas.com.br
www.garantecampinas.com.br
(19)2515-1030 (19)98312-6000

Luis
Luis respondeu
2 dias

Boa tarde, Nazário.

Sou Luis Alberto, representante comercial da empresa Duplique Solution e peguei seu contato através do site da administradora, e o motivo do meu contato é oferecer parceria com o nosso serviço de garantia condominial.
Você já conhece está modalidade? Já imaginou parar de pagar pelo inadimplente do condomínio sem se preocupar com a inadimplência dos condôminos e ter estabilidade financeira anual?

Trabalhamos com a GARANTIA DE TAXAS CONDOMINIAIS a condomínios residenciais (horizontais e verticais) e conjuntos comerciais.
A Duplique Solution atua no mercado há mais de 26 anos, trabalhando com qualidade, eficiência e procurando sempre aperfeiçoar o serviço prestado para melhor atender nossos clientes.
Com nosso sistema de cobrança, garantimos o REPASSE DA RECEITA ao Condomínio que estará a sua disposição no vencimento programado.
A receita garantida proporciona ao CONDOMÍNIO e, em especial ao síndico, tranqüilidade e segurança quanto aos compromissos assumidos pela administração, ficando por conta da DUPLIQUE SOLUTION a responsabilidade da cobrança junto ao condômino.

Os serviços prestados são assegurados por contrato, com as seguintes condições:

? Repasse da receita condominial no dia do vencimento, ou conforme a necessidade do condomínio;
? Taxa de serviço negociável a partir de 5% conforme o percentual de inadimplência do condomínio;
? Prestação de contas;
? Assistência jurídica e operacional ao condomínio;
? Emissão e envio de boletos por correspondência, e-mail, ou download através do site da Duplique Solution e aplicativo whatsApp;
? Realização de cobranças efetivas de condôminos inadimplentes via telefone, internet, cartas e todos os meios permitidos por lei;
? Despesas relativas à cobrança (extrajudicial e/ou judicial) inclusa na taxa de serviço.

SOLUÇÕES PARA SEU CONDOMÍNIO
? Melhoria na gestão condominial, pois 30% do tempo gasto pela administradora e/ou síndico é procurar soluções para receber valores dos inadimplentes;
? O condomínio não precisará mais arcar com custas e honorários judiciais nos processos que for demandar contra condômino inadimplente;
? Benfeitorias de emergência poderão ser antecipadas ao condomínio pela Duplique Solution e com isso não sobrecarregar o condômino com um valor exorbitante para chamada de caixa extra;
? Redução da tarifa bancária.
? Repasse para reformas e obras em geral, mediante análise;
? Prestação de contas de valores atrasados anteriores ao contrato (mediante análise).

VEJA COMO FUNCIONA:
EXEMPLO SEM DUPLIQUE COM A DUPLIQUE
Contas do condomínio R$ 50.000,00 R$ 52.500,00
Unidades do condomínio 200 apartamentos 200 apartamentos
Taxa de condomínio R$ 250,00 R$ 262,50
Inadimplência 40 apartamentos (20%) Zero
Adimplência 160 apartamentos 200 apartamentos
Valores recebidos dos condôminos R$ 250,00 X 160 = R$ 40.000,00 R$ 50.000,00
Déficit de inadimplência R$ 250,00 X 40 = R$ 10.000,00 Zero
Rateio extra para adimplentes R$ 10.000,00 / 160 = R$ 62,50 Zero
Taxa de condomínio final para adimplentes R$ 312,50 R$ 262,50
Diferença sem ou com o serviço R$ 62,50 ( 25,00% ) R$ 12,50 ( 5,0% )

O QUE MUDA PARA O CONDOMÍNIO?
Com a contratação da Duplique Solution a partir de um contrato simples de prestação de serviço, na data programada, o condomínio passa a contar com toda sua receita de rateio com manutenção, limpeza, segurança, funcionários, obrigações sociais, fornecedores, impostos etc., bem como, as despesas extraordinárias, como fundo de reserva, fundo de obras, além de obras urgentes e necessárias.
QUAL É O BENEFÍCIO PARA O CONDÔMINO ADIMPLENTE?
O condômino adimplente não sofrerá com taxas extraordinárias para repor o déficit dos inadimplentes ou arcar com custas e honorários judiciais nos processos que o condomínio for demandar contra os devedores.

COMO SERÁ A COBRANÇA AO INADIMPLENTE? O INADIMPLENTE PAGARA MULTA, JUROS, CORREÇÃO E ENCARGOS?
A cobrança é feita pela própria equipe da Duplique Solution, através de sistema próprio de gestão e com profissionais treinados para realizar atendimento via contato telefônico, email-, AR, app WhatsApp.
Sim, o inadimplente pagará multa de 2,00% e juros moratório de 1% ao mês conforme previsto na Lei 4591/64 art. 12 e também convencionado no Código Civil art.1336, bem como correção monetária, e encargos contratuais.

Se você achou interessante nosso serviço e deseja referencias de síndicos (Cotia, Carapicuíba, Osasco, Campinas, Americana, Limeira, Rio Claro, Araraquara, Sorocaba, Votorantin) que já utilizam o nosso serviço de garantia condominial ou deseja a visita de um representante comercial, encaminharemos um representante até condomínio.
Ficamos à disposição,

Luis Alberto
contato@dupliquesolution.com.br
www.dupliquesolution.com.br
(19)2514-1496 (19)98312-6000

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