A Taxa condominial pode ser cobrada informando um desconto de 40 reais até a data do vencimento?

Para forçar a adimplência dos condôminos, gostaria de saber se, exemplo: se o valor da taxa condominial for de R$ 240,00 podemos gerar os boletos com o valor de R$ 280,00 e informando no mesmo que, se o boleto for pago até a data do vencimento esse terá o desconto de R$ 40,00 Se for votado em assembleia, pode ser feito? Hoje, o valor do condômino está defasado em R$ 210,00, o boleto é gerado com o valor de R$ 220,00 e com o aviso que se for pago até o vencimento esse terá o desconto de R$ 10,00 Mesmo assim a nossa inadimplência está alta. E como as multas e juros são baixos, muitos atrasam meses.