Posso aumentar a taxa de condominio 5% oferecendo um desconto 5% para quem pagar até o vencimento?

Temos uma alta taxa de inadiplência pela baixa taxa 2% de punição aos mau pagadores. Pensei em aumentar a taxa de condominio em 5% pois estamos com o fundo de reserva zerado. Além disso pretendemos pintar o prédio em 2015 e já iniciaríamos a cobrança, para acrescentar a cota-extra apenas quando faltasse 12 meses para realização do projeto. Esta taxa de 5% seria o desconto de quem pagasse em dia. Desta forma premiaremos os bons pagadores e puniremos os esquecidinhos. Pergunto: Estaria o condominio infringindo alguma lei por esta conduta condenatória perante os inadiplentes? E o inquilino, poderia protestar por se tratar de fins de conservaçao do imóvel?

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