Desconto para pagamento em dia do condominio

Boa tarde Amigos, hoje a noite tenho uma reunião com os moradores e preciso levar uma ideia para diminuir a inadimplência.pensei em aumentar o valor do fundo de reserva de 10% para 20%, e dar um desconto no boleto de 10% para pagamento em dia,ou aplicar multa de 10% para pagamento em atraso( acho que isso é ilegal). uma empresa também ofereceu um serviço que é todo mês garantir os valores dos condomínios em troca de 8% de taxa por morador, nesse casa o dinheiro entra garantido todo mês. preciso de ajuda, pois assumi o condomínio ha 10 dias, estamos com sérios problemas financeiros, e tem 25% de inadimplência em 6 meses que o condomínio foi entregue.obrigado