Morador sem escritura e com débito de condomínio como ajuizá-lo em cobrança.

Bom dia, Tenho em meu edifício um morador de um apto que não tem escritura porque ficou com débito com a construtora e depois disso ,vendeu esse apto para um 2º dono , com contrato de gaveta, esse esta com 4 meses sem pagar o condomínio e agora saiu e quer alugar o apto. Como posso cobrar em juízo esse débito e oque o condomínio pode restringi-lo pelo atraso.