Quórum em assembléias

Nessa página do sindiconet tem o quórum necessário para mudanças nas assembléias. http://www.sindiconet.com.br/6796/Informese/Assembleias-de-condominio/Quoruns-de-assembleias-de-cond Porém, li também em outro lugar que os inadimplentes não podem participar das assembléias. Então nos casos que se exige 2/3 do todo, eles se referem apenas a todos os apartamentos adimplentes com o condomínio confere? Se há 48 apartamentos e 12 inadimplentes então precisaria de 24 votos (2/3 de 36) para aprovar a construção de uma piscina por exemplo?