INADIMPLÊNCIA A MAIS DE 5 ANOS.

Olá, Gostaria de tirar uma duvida sobre inadimplência em meu condomínio. Sou sindica a pouco mais de 1 ano e meio e tem um apartamento que a muitos anos estava fechado e ninguém tinha contato do dono. Enfim, a pouco mais de uma semana, ele veio me procurar pois tem interesse em vender o imóvel e pediu que eu levantasse todos os seus débitos. Minha duvida é, atualmente o condomínio custa R$ 60,00 e a 1 ano atras custava R$ 40,00. Devo cobrar esta divida de 5 anos com os valores de R$ 40,00 e R$ 60,00 dos meses proporcionais ou devo cobrar toda a divida com o valor atual R$ 60,00? Obrigada.