vaga especial: rotativa ou fixa de um unico morador

Olá, moro num condomínio que tem apenas uma vaga especial (próximo ao elevador e a entrada da garagem) e um apartamento (que tem filho cadeirante) esta usando esta vaga constantemente como uma segunda vaga para o segundo carro e até moto. Minha pergunta: Esta vaga é rotativa? Pois imaginei que estava vaga seria de uso comum do prédio, para desembarcar pessoas com mobilidade reduzida e não fixa, para um único morador. Por gentileza, me expliquem pois outros apartamentos recebem visitas de idosos, cadeirantes ou bebes e acho que seria mais seguro eles terem direito de desembarcar estas pessoas em local seguro, e não na rua.