Sobre uso de garagem.

Moro em um terreno que contém 2 casas, sendo a minha individual e a outra dividida em 4 moradias. Na frente do terreno tem 5 vagas de garagem, uma para cada família. Não possuo contrato de aluguel. Tenho uma moto que uso pra trabalho e deixo na vaga que à princípio acredito ser de meu direito, e tenho a intenção de comprar um carro em pouco tempo, pois no inverno e na chuva é muito complicado usar a moto, no entanto não pretendo me desfazer da moto. Como disse, uso ela a trabalho e também por ser econômica. Porém a proprietária, que é uma senhora já de bastante idade, não permite que os inquilinos tenham ou coloquem mais de um veículo em cada vaga. Tem vizinhos que tem carro e moto, e em breve pretendo ter também, no entanto temos que deixar um dos veículos na rua (carro ou moto), pois ela não quer permitir que se ponha dois veículos nas vagas, como dito acima. A garagem tem espaço para por um carro e uma moto em paralelo, se necessário, porém ela não permite e fala até em cobrar multa se isso acontecer. Gostaria de saber se ela tem direito de fazer isso, sendo que não temos contrato de aluguel? E se o veículo que estiver na rua for roubado ou danificado poderei cobrar dela por ela não ter deixado usar a garagem?