Vizinho de unidade independente não ajuda com limpeza lixeira. Ele pode se negar?

Olá meus queridos. Um help! Somos inquilinos em três unidades de sobrados, geminados mas independentes, voltados para a rua. A alguns meses criamos um grupo dos três e nos revezamos na limpeza da única lixeira que serviria as três unidades. Acontece que um dos moradores não deseja limpar as lixeiras mas a utiliza para descarte (por coincidência bem na vez dele limpar!). A administradora diz que ele tem o direito de não querer limpar. Entendemos que não podemos obrigá-lo, mas também eh injusto ele utilizar sendo que não limpa. Verificamos no contrato que não há menção sobre lixeiras como comum aos sobrados. Se não é caracterizado condomínio, mas há lixeira coletiva, como isso se caracteriza? A lixeira pertence ao imóvel em que ela está fixada?