Fissuras na fachada do edifício geradas por má conservação das unidades autônomas.

O prédio possui 4 andares, as coberturas são duplex. O prédio devido à acomodação do solo possui fissuras que se localizam todas na altura das juntas de dilatação abaixo dos pisos de concreto dos terraços (entre o 3º e o 4º andar dos apartamentos duplex). Não existem fissuras em nenhum outro local do prédio. Uma perícia feita por um engenheiro aponta que a falta de manutenção na impermeabilização nos terraços gerou esse problema; o problema vem de dentro para fora; problema este que está danificando a fachada. Quem deve arcar com os custos das reformas de manutenção, condomínio ou proprietários das unidades que geraram o problema devido a falta de manutenção?