Crianças brincando

Moro em 1 condôminio fechado com 1 único prédio. Tirando o pilotis o q sobra de área é toda estacionamento. Tem um pouco de area verde nas laterais muito pequena. Os pais estão reclamando q a sindica proibiu andar de bicicleta, skate, partins debaixo do prédio. Acho arriscado 1 criança de 8 anos vir a toda velocidade e derrepente atropelar e machucar alguém. Moro no 1 andar e o andar é baixo. Parou 1 grupo de crianças embaixo da minha janela q gritavam tanto q não conseguia dormir à tarde. Sei q é complicado. Os pais se livram dos filhos autorizando eles descerem desacompanhados e os outros q sofrem com tanta gritaria. Como é possível resolver e ficar bom pros 2 lados? Me parece q debaixo do prédio é considerado local público. Ou em 1 condôminio fechado é considerado àrea comum?