Prive Com Apenas 04 Casas - Criar Regras!

Olá bom dia, sou morador de um prive no qual possui apenas 04 casas, no entanto dois moradores causam diversos problemas, som alto até 04h da manhã, descarte de lixo nas áreas comuns, milhares de pontas de cigarros, cachorro de grande porte e agressivo solto nas áreas comuns, colocação de moveis velhos nas áreas comuns impossibilitando a passagem, festas na area comum com inúmeras pessoas que estacionam trancando as garagens entre diversos outros problemas: Gostaria de implementar apenas um regimento interno ou estabelecer regras nas quais pudesse acionar multa ou algo do gênero em seu descumprimento como também arrecadar mesmo que um valor irrisório para a manutenção do prive, como devo proceder ? qual a forma mais simples e menos onerosa? O dialogo não é eficaz, pois fizemos diversas tentativas sem sucesso.