Crianças brincando desacompanhada na área da piscina

No condomínio onde eu moro a área da piscina e conjunta com a churrasqueira e possui um pequeno espaço gramado que as crianças costumam jogar bola. O problema é que quem acessa a área para brincar são as crianças maiores de 12 anos e quando eles entram as crianças menores logo chegam para participar da brincadeira e tudo isso sem supervisão de responsáveis. No portão de acesso dessa área já tem dois trincos e uma placa de aviso. O que pode ser feito como precaução de acidentes, posso restringir o acesso das crianças de 12 anos? Qual a responsabilidade civil e criminal do condomínio em relação a piscina e crianças sem responsável? Ressalto que recentemente fizemos um play para as crianças.