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Weliton Alves de Lima

Alguém teria uma sugestão de aviso para o assunto de quando entra novo morador?

Por Weliton Alves de Lima
38 dias

Inclusive, este imóvel está com pendências na justiça e já foi executado, porém o locador alugou o mesmo. Certamente quem alugou não sabe. Mas isto não me compete informar, pois não chegou nada ainda para esta unidade pelo oficial de Justiça.

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Respostas (7)

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
38 dias

Weliton depende do seu Staff. Se você possui portaria 24 horas é fácil criar normas para que só adentrem no prédio quem está autorizado por condôminos. Porém se você não tem portaria 24 horas será cada um por si e Deus por todos.

Adiantaria ter uma norma que só adentrará no condomínio que tiver autorização do condômino se não existir ninguém para fiscalizar isso? Ai alguém invade uma unidade e o dono ainda dirá que o condomínio é responsável por ter permito?

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
mari.marta_imoveis@hotmail.com

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
38 dias

Boa tarde! Não havendo liberação ao imóvel e falando o motivo ,acredito que seja providenciado.

No mínimo precisa saber os dados nome ,RG e telefone para contato dos ocupantes.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

D'Paula Administração e Conservação de Condomínios

Olá prezados!!!

Minha sugestão quando não tem portaria 24 horas é colocar como regras no Regimento Interno , para que os proprietários entregue e a ficha de cadastro preenchida para administração do condomínio. Caso não seja feito em tempo hábil que tenha penalidades.

Maria Eusa Alvarenga
Síndica Profissional
Proprietária do Grupo D'PAULA - Soluções para Condominios e Empresas
Bacharel em Direito
Especialista em Direito e Gestão Condominial
Graduanda em Ciências Contábeis
(31) 9 8713-0050

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
38 dias

D'Paula não tendo portaria 24 horas o camarada chega e entra. Vamos supor que o camarada em questão seja um invasor (situação mais ou menos comum em prédios populares). O condomínio, tendo chamado a si a responsabilidade de apenas permitir que se adentre em suas dependências mediante autorização do proprietário fica como???

Vai por mim: não tendo portaria 24 horas é cada um por si e Deus por todos.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
mari.marta_imoveis@hotmail.com

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
38 dias

Como aviso? Cabe apenas informar os porteiros e o zelador, se os houver.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Higienópolis e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios | Jornalista especializado
https://www.instagram.com/luizleitaodacunha/

D'Paula Administração e Conservação de Condomínios

Estamos falando neste caso concreto apenas de inquilinos, ou seja novos moradores e não qualquer pessoa visitante.
Os condomínios sem portaria tamebm precisa de atenção por partes dos gestores, mesmo sendo mais trabalhoso.
O condomínio não esta trazendo a responsabilidade para sim, apenas está colocando norma especifica para cada caso.
Além do mais, a penalidade será aplicada ao proprietário, pois foi ele quem não comunicou as informações para a administração do condomínio.

Maria Eusa Alvarenga
Síndica Profissional
Proprietária do Grupo D'PAULA - Soluções para Condominios e Empresas
Bacharel em Direito
Especialista em Direito e Gestão Condominial
Graduanda em Ciências Contábeis
(31) 9 8713-0050

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
38 dias

Caso concreto e que acontece muito, principalmente em prédios populares: alguém "deu a fita" que o apartamento estava vazio. Prédio sem porteiro a mudança entrou. O gestor (síndico que trabalhava apenas pela isenção de condomínio) estava ganhando a vida dele no seu emprego regular. Zelador? Não tinha. Funcionário? Não tinha. Faxineiro informal que apenas limpava o prédio. Foi necessária ação de reintegração de posse. Sorte do condomínio que não tentou criar regras que não poderia fiscalizar.

Ou paga-se por um Staff suficiente ou abre-se mão de um pouco de conforto e outro tanto de segurança.Não adianta o condomínio impor que a mudança só entra após autorização do proprietário se quando a mudança chegar não houver funcionário para checar se as normas foram cumpridas.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
mari.marta_imoveis@hotmail.com

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