Vizinho de baixo (e síndico) reclamando do barulho dos passos

Meu vizinho de baixo é também o síndico do condomínio e, constantemente, reclama que meus passos, o chuveiro ou mesmo a escova de dentes elétrica o estão incomodando. Moro sozinho, minha companheira e nossa filha passam alguns dias aqui e voltam pra cidade de origem. Já medi os decibéis e esses passos (de idas ao banheiro ou a cozinha) após ás 22 horas nunca passam dos 40 decibéis. Idem o chuveiro e a escova de dentes. Quando eu o questionei se eu não podia, então, me locomover dentro do meu apartamento após às 22, ele subiu o tom de voz e disse que a próxima conversa comigo seria judicial. O que posso fazer nesses casos? Há um conflito de interesses claro - o reclamante é também o síndico e tem os poderes para autuar - coisa que nenhum outro vizinho de baixo tem.