Inquilino barulhento, quem responde por isso? O próprio inquilino ou o proprietário??? Obrigada.

Aqui eu mando advertência ao inquilino barulhento, com cópia ao proprietário, para que ele saiba sobre os problemas que o seu inquilino está causando ao condomínio.
Se há reincidência de reclamações, é multa para o inquilino com cópia ao condômino.
Se a multa não for paga pelo inquilino, a cobrança vai para o proprietário, com cópia ao inquilino.
Se mesmo assim o problema não se resolveu, aí é multa dobrada ao inquilino, com cópia ao proprietário; sendo que no texto da multa vai uma observação de que o condomínio fará uma reclamação formal ao proprietário a respeito da conduta inapropriada do inquilino.
OK?!

Marcia,
A infração condominial é praticada pelas pessoas - óbvio - porém é registrado na unidade condominial.
Assim, o síndico aplica a advertência/multa para a unidade condominial.
Quem responde pela unidade é o condômino, ou seja, o proprietário.
Daí se dentro do apto do condômino está a Madre Teresa de Calcutá ou o grupo Sepultura, isso não é problema nem objeto de preocupação do síndico.

Essa advogada está equivocada e pode meter a advertência direcionada a ela - que é a condômina - e no relato coloque que os problemas são originados pelo morador da unidade Fulano de Tal, ocorridos em X de mes de 2012 conforme testemunhos às Y horas da seguinte forma (relato da ocorrência).

Se ela vai cobrar do inquilino - deve ter feito um contrato de locação que inclua essa responsabilidade - ou não, isso não é problema de síndico.

Leia os textos:
www.sindiconet.com.br/6777/Informese/Administraao-de-conflitos-e-brigas/Como-aplicar-Multas-e-Advertencias-em-condominios

www.sindiconet.com.br/7367/Informese/Infraao-as-regras/Multas-e-Advertencias

www.sindiconet.com.br/7335/Informese/Barulho/Aplicaao-de-multa

Isso é uma coisa tão básica que quando o inquilino é muito bagunceiro, no "meu" condomínio, o proprietário não renova o contrato e dá bronca na imobiliária pelo fato de colocar gente zoneada no apto dele.

Agradeço, Angela. Já fiz várias reclamações a síndica verbalmente e no domingo passado enviei uma carta também para a síndica. Essa comunicou verbalmente a proprietária e ela disse que seria direto com o inquilino. No meu prédio não se aplica multa, isso foi resolvido pela maioria em uma reunião. Infelizmente não sei mais o que fazer. De qualquer forma, obrigada pela sua resposta.

Vou levar essas informações tanto a síndica, quanto ao inquilino e ao proprietário. Obrigada.

Marcia, tem gente que só aprende qdo mexemos no bolso deles.
Falar resolve em algumas situções, em outras só com multa e as vezes tendo que dobrá-las.
Mas, como vcs tiraram as multas, agora é isso, mesmo que quisesse a índica não tem ferramentas para aplica penalidade ao barulhento.
Porém, resta chamar a polícia e / ou entrar na justiça.

Marcia,

Se você é a sindica, experimente mandar uma advertencia para a advogada sobre barulho intenso no apto. que lhe pertence e cite qual o artigo do regimento interno que ela está transgredindo. Provavelmente ela vai subir no salto e dar uma de dona do mundo, mas não tenha mêdo, pois a lei funciona até para advogados.]

Não cabe a voce resolver nada com o inquilino, quem pôs a pessoa lá foi ela e como proprietária responde ela unicamente e mais ninguém.

Márcia,
Se aí é assim, prepare para chamar a polícia - 190
Depois com o TCO de pertubação de sossego em mãos vc vai ao JEC (antigo Pequenas Causas) e abre o processo contra o vizinho.
Muna-se de provas: vídeo, testemunhos, as reclamações escritas que vc colocou no livro de condôminos, e-mails reclamando para a síndica, etc. Aí mete um danos morais pela pertubação.

Não use palavras de baixo calão, não ofenda o morador, restrinja-se a descrever o desassossego que o morador te causa, impedindo o teu descanso e de tua família, são obrigados a tomar Lexotam 6 vezes ao dia, etc, etc.
Tentou resolver a nível condominial, mas a síndica informou que nada poderia ser feito pois o condomínio havia decidido que não se aplicaria advertências e multas para nenhum condômino. Assim, você não viu outra forma de tentar reaver o sossego de seu lar, que as instâncias judiciais.

Angela, Não só a respeito da conduta inapropriada do inquilino, masprincipalmente porque o condomino é o unico responsável pelo que ocorer dentro do imóvel. Voc~es sempre foramcontra a idéia de incluir o inquilino nessas histórias, e eu demorei a aceitar essa ideia,mas quem realmente respone peloproblema é o proprietário.

Jussara, agradeço a orientação!!

Os dois, primeiro converse com o Sindico ou administração do condomínio, quem deve notificar e multar e concomitantemente avisar a imobiliária que avisará o proprietário.
Por outro lado, cabe ao locador:

I - Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado. (artigo 22, II, da Lei 8.245, de 18.10.1991).

II – Manter, durante a locação a forma e o destino do imóvel. (artigo 22,IV, da Lei 8.245, de 18.10.1991).

ou seja se esta perturbando no sossego da vizinhança de forma recorrente, cabe uma ação de indenização por danos morais e matériais .os inquilinos e ao proprietário que não vigiou o contrato de locação.

Fonte: lei do inquilinato e código civil

Reginaldo Bidigaray
Sindico e Advogado
Porto Alegre -RS

tenho uma duvida, no caso eu sou inquilino e fiz barulho recebi a primeira notificação, ele persistiu e hoje me pediram minha casa... isso e possível sem um acordo? qual o prazo que tenho?

Fonte: renato

tenho uma duvida, no caso eu sou inquilino e fiz barulho recebi a primeira notificação, ele persistiu e hoje me pediram minha casa... isso e possível sem um acordo? qual o prazo que tenho?

Fonte: renato

tenho uma duvida, no caso eu sou inquilino e fiz barulho recebi a primeira notificação, ele persistiu e hoje me pediram minha casa... isso e possível sem um acordo? qual o prazo que tenho?

Fonte: renato

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