O que vale em relação a metragem do box de garagem?

moro em um condomínio que existe ha quase 30 anos.sou o segundo proprietario desse apartamento e da respectiva vaga de garagem.quando comprei o mesmo ha 6 anos não atentei para o fato de que a vaga de garagem apresenta metragem a menor. agora adquiri um veiculo maior e não é possive estacionar o mesmo na vaga pelo fato de que o vizinho de box se "apoderou" de parte da metragem da minha garagem. procurei os demais condominos que residiam na epoca e os mesmos informaram que não se opuseram por não terem nada com a questão. a convenção e a escritura tem a metragem correta.pergunto: o que vale, a escritura e a convenção ou uma marcação errada que permaneceu durante anos?