O que fazer quando a síndica toma todas as decisoes sozinha e não é bom exemplo pro condomínio?

A síndica faz da área comum o quintal da casa dela. Há apenas uma vaga na garagem, mas eles tem três carros e ocupam as vagas dos apartamentos vazios. A zeladora vem apenas uma vez por semana eas vezes não consegue tirar o lixo porque se ocupa com o varal da síndica! As cameras de segurança podem ser acessadas por qualquer apartamento, mas soubemos por um acaso e, por termos interesse, pedimos a senha uma dúzia de vezes, mas a senha é alterada no dia seguinte. Para o alarme não há regras e ela aciona quando bem entende. Tem morador que nem sabe a senha! E como não temos porteiro, isso é realmente um problema. Se esse morador entra ou sai e o alarme está ligado, o alarme dispara desnecessariamente. Sem falar que os filhos fazem rally na garagem e são os únicos que incomodam, deixam as portas abertas, etc. Eu comprei esse apartamento há menos de um ano, nunca teve reuniao e o predio tem apenas onze apartamentos, o que significa que dificilmente encontro os vizinhos para conversar e tentar fazer alguma coisa.