estou com um problema com um condomino do predio q sou sindico ele quer ter chaves em areas que não

Humberto.
As chaves do condomínio são de responsabilidade do síndico e dos funcionários se assim permitido. Morador não tem o direto de ter acesso restrito, principalmente por motivos de segurança. Já pensou se todos tiverem as chaves, quem iria se responsabilizar por alguma ocorrência.

Humberto,

As chaves das áreas comuns só devem ficar com o sindico e o zelador. ex sindico, subsíndico ninguém deve ter essas chaves. Você está correto, pois é você que responde pelo condomínio.

Se as ameaças forem reais, faça um BO na delegacia

Obrigado, ele alega que tem material de trabalho lá e que eu deveria ter avisado a ele, como faço para inibir esses procedimentos de guardar esses materias, posse vetar qualquer guardados e pedir para todos tirarem os bagulhos?

Obrigado, como disse ele alega q tem guardados estou pensando em esvaziar esse quarto, posso ?

POde sim Humberto.

O condomínio não deve dispor de espaços para os condôminos guardarem bagulhos, então, ele deve retira-los e guardar no seu apto.

É justo e correto, pk?

justoo, + já havia bagulhos antes de eu assumir, será que preciso de aprovação de todos?

Oi Humberto,

Situação semelhante aqui no meu condomínio, quando o novo síndico assumiu depois de 30 anos sob a mesma gestão.

Temos também um quartinho que se usa como depósito e lá ficavam as pastas de prestação de contas. Quando o síndico foi ver o quartinho tinha até uma cama desmontada que era do ex-síndico. Ele usava o quartinho como depósito particular.

O síndico recém eleito mandou um aviso por escrito ao ex-síndico para que retirasse seus pertences da área comum. Deve ter essa restrição em sua Convenção e/ou no seu Regimento Interno. Ou pode-se usar o termo: 'não dispomos de depósitos para atender unidades autônomas', ou algo do gênero.

Ele não retirou nada, então o síndico pediu ao zelador que colocasse na porta da unidade do ex síndico tudo o que pertencia a ele e com mais um aviso: 'ou coloque tudo dentro do seu apartamento ou será multado.

Teve bate-boca, xingamento, maior estresse. O síndico ainda avisou que se houvessem mais xingamentos e incômodos seria feito um BO, assim como a Telma disse.

Para resolver isso é só pulso firme, não precisa de Assembleia.

Abç

Tatiana Corovtchenco
www.donasindica.com.br

Obrigadooo, vou tirar sim com certeza e ficar firme.

Humberto, se ele tem algum material ou algum bem particular guardado em qualquer área comum, faça uma notificação dando o prazo de x dias para retirar sob pena de multa, não libere as chaves - elas são de sua responsabilidade. Se é agressivo, BO nele como já orientado.

Ele é inquilino e lá sempre teve esse quarto de guardados, ele alega isso, como faço essa notificação p ele e para os outros, ele msm confessou q tinha a chave, inclusive cortaram meu cabo da net essa semana.

Ele é louco, ameaçou arrombar a porta, se ele arrombar a porta , o que devo fazer?

Ele é louco, ameaçou arrombar a porta, se ele arrombar a porta , o que devo fazer?

Ele é louco, ameaçou arrombar a porta, se ele arrombar a porta , o que devo fazer?

Ele é louco, ameaçou arrombar a porta, se ele arrombar a porta , o que devo fazer?

Se ele arrombar a porta conserte, mande a conta para ele de dê uma advertência.

Abç

Tatiana Corovtchenco
www.donasindica.com.br

Humberto, ele é inquilino?

Fica até mais fácil resolver.

Mande as notificações e comunicados por escrito ao proprietário, nem se estresse com o morador.

Se ele arrombar a porta ou for multado a conta vai para o proprietário. Ele que se entenda com o inquilino dele depois.

Condomínio não se envolve com a relação inquilino e proprietário.

Abç

Tatiana Corovtchenco
www.donasindica.com.br

O problema e que a adm não tem o contato do dono, nada, nem a administradora.

Humberto,

Procure o cartório de registro de imóveis e na imobiliária que administra.

Como vocês fazem para convocar as Assembleias? Se o proprietário não for comunicado ele pode impugnar as Assembleias.

Regularize o cadastro desse proprietário o quanto antes.

Abç

Tatiana Corovtchenco
www.donasindica.com.br

Chama a polícia.
Como vocês permitiram a entrada dele no condomínio? Algum documento ele deve ter apresentado. Não apresentou contrato de locação? o proprietário não comunicou a administração?

Se ele possui objetos pessoais, marque um horário com ele para que o mesmo retire o que lhe pertence.

Faça um comunicado e coloque nos elevadores informando que as pessoas terão x dias para retirarem seus pertences de tal espaço, em cumprimento ao que determina as leis condominiais e a segurança do condomínio.

Você só precisa da aprovação de todos se for uma situação nova, mas, se o condomínio não dispõe de áreas para essa finalidade - guardar pertences pessoais dos moradores, é só dá um prazo para que seja retirado porque você estará cumprindo o regulamento interno.

As pessoas que moram em condomínios, não tem espaços fora do seu aptos. para guardar material de trabalho, exceto quando se trata de condomínios de alto padrão que disponibiliza uma área para cada apto. com essa finalidade.

Humberto,

Tome as precauções devidas. Instale a chave tetra na sua porta e quando alguém tocar a campainha veja quem é;

Se o cara quiser arrombar a porta, chame a polícia imediatamente.

Obrigado, me tranquilizou

Que bom, fique em PAZ!
Nada de mal acontecerá.