como proceder com cond. que deposita sempre o lixo na porta do seu ap?

Ires, converse com ela e oriente a maneira correta de tirar o lixo aí no condomínio; se não adiantar você pode advertir e multar, caso isso esteja normatizado no Regulamento Interno ou na Convenção. Agora de repente, você pode parar de recolher o lixo dela e deixar acumular na porta dela, não é uma atitude correta, mas quem sabe assim ela se toque que a porta não é lugar de lixo.

Normalmente solicito ao zelador que comunique e registre no livro de ocorrência, não tendo efeito partimos para advertência por escrito e posteriormente a multa.

Vocês têm um sistema de coleta de lixo ou cada um leva seu lixo para uma lixeira que fica na área comum?

Se ela já foi avisada que não pode, advirta e depois, se continuar, multe. Imagine uma visita chegando e o saco de lixo na porta da moradora?

Advertência Verbal: pratico 2 - 1 pelo funcionário (porteiro ou ronda) e outra pelo zelador; De acordo com o caso, 1 uma verbal só!
Advertência Escrita: o RI do condomínio informa a quantidade máxima antes da multa. Nessa advertência escrita excelente que se coloque as advertências verbais efetuadas (datas) e já alerte qto ao risco de multa. Caso insista e o RI permitir, aplique a multa/2a. advertência.

Jamais eu, como síndica, advirto verbalmente o morador. Qdo algo chega a mim, é p/ advertência escrita. Isso mantém os funcionários atentos ao cumprimento do RI e, como síndica, estabeleço uma escala de comunicação.