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como o apto é na praia e de alto padrão,agora o prédio encheu de morador, os moradores não respeitam os turistas,que pagam condominio igual a eles, na convenção diz que as garagens deve ser utilizada,por ordem de chegada e de acordo com tamanho de veículo, são 5 pavimentos, o sub-solo e o 1 andar, são os que cabem os veíc. grandes, e tem a placa de G, sinalizando, mas, devido a engenharia errada e pilares mau feito, os veíc. grandes não sobem p/ outros 3 andares, só os peq e médios,mas os moradores tem preguiça de subir, o sínd. diz ñ poder fazer nada, gostaria de saber se posso garantir meu direito de usar uma vaga, já que meu carro é gde, na compra meu contrato diz, uma vaga master que é p/ 2 veíc, ou seja grande, e uma simples, ou 3 vagas simples, mas o sínd. alega que temos que brigar com a construtora, pois os moradores já estão lá, então quem chega primeiro usa, os outros 3 andares ficam vazios, teria como fazer o síndico cumprir a convenção(vagas de acordo c/ tamanho do veículo),ou se eu parar na rua e roubarem meu carro o condominio tem que pagar???
como devo proceder?
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Ordenar:
Se a convenção especificar que o térreo é reservado aos veículos grandes, o síndico tem que fazer cumprir. Notifique-o extra judicialmente e se ele insistir, com advogado você consegue uma limitar.
DESDE que a convenção especifique essa reserva, se só especificar que a vaga é de quem chegar primeiro e um processo para fazer uma adequação na convenção ou no regimento a força seria mais complicado, mas entendo que até neste último vale a briga judicial, afinal sua escritura lhe dá direito.
Sra. Valeria,
Se na Convenção está " que as garagens devem ser utilizadas por ordem de chegada" temos ai o primeiro problema de difícil solução.
Quanto ao tamanho das garagens deve se seguir a Convenção, e o Sindico cumprir e fazer com que cumpram a Convenção e se necessário multando os infratores.
www.procond.com.br
Sindico Profissional e Assessoria Condominial
contato@procond.com.br
Valeria, se vc parar seu carro na rua e roubarem, o condomínio nada tem com o caso.
Sobre o uso das vagas de garagem, se as pessoas são mal educadas e não respeitam as regras, fica difícil o síndico sair multado todo mundo se a regra manda parar conforme a ordem de chegada, a observação por ordem de tamanho é questionável, o que é maior, um Pajero ou um Fusion?!?!
Aconselho a fazerem campanhas para que os motoristas busquem vagas mais adequadas aos seus carros, ou então, verifique a possibilidade de sorteio das vagas.
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