É legal cobrar pelo uso, ou reserva, da área da churrasqueira? Sendo esta uma área comum.

Bom dia. Meu condomínio é pequeno. A única área comum coberta é também a área onde fica a churrasqueira. Nesta área as crianças brincam, os amigos se encontram para conversar, lanchar juntos... Por ser a única área coberta, a um tempo atrás criamos um sistema de reserva, para que as pessoas pudessem realizar seus eventos sem preocupações. O fato é que alguns moradores começaram, a 'abusar' e fazer reservas da semana toda, do mês todo, sem usar, só para impedir que outros usassem. Geralmente era o morador da casa ao lado desta área... Por conta disto criamos um valor para reserva. Isto acertou as coisas. Porém surge a questão, quem paga o condomínio já paga pelo usufruto da área comum, então poderiam estar 'pagando' duas vezes. E a outra questão levantada, acontece de um grupo de moradores estar conversando, viu que não há reserva e ninguém esta usando a churrasqueira e ficar ali na área bebendo, conversando, as vezes usam a churrasqueira, outras vezes levam um grill e ficam no canto... Não vejo problemas, é uma área comum, porém recai na questão do pagamento. Alguma sugestão de como resolver da melhor forma possível?