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Pergunta

Quando o zelador não faz nada no prédio, ele pode ser posto para fazer faxina no prédio.

Por Barbara Martins
Perguntou há mais de 1 ano

Pergunto isso, porque no meu prédio o zelador não faz nada, acho um absurdo, receber um salário que não é pouco, para ficar `a toa o dia inteiro. Não trabalha nos feriados nem nos finais de semana. Como isso pode ser resolvido.

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Respostas (14)

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DelimaSindico
DelimaSindico

Respondeu há mais de 1 ano

A função do Zelador, não é de fazer o serviço, e sim mandar fazer, fiscalizar a manutenção, os funcionários etc. Ele é uma espécie de Gerente. A sua responsabilidade é muito grande.

Voce deve reclamar com o Zelador, quando ver as coisas quebradas ex: o porta do elevador não fecha direito, a luz do haal está quimada, etc..

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Ana Paula
Ana Paula

Respondeu há mais de 1 ano

Não. Ele pode sim limpar piscina participar em pequenos reparos mas para isso vc paga 20% a mais no salãrio para multifunções.

Se o zelador não está fazendo nada então tira esse cargo e contrata um auxiliar em serviços gerias, sai mais barato e ele faz toda a parte da manutenção no condomínio.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Barbara, converse com o síndico, se realmente esse funcionário está "sobrando", por que vocês o mantém?!
Eu há muito estou sem zelador e ninguém sente falta de um, a nova forma do zelador trabalhar, virando um gerente que chama tudo que é prestador de serviço não coube no meu condomínio; a gota d'água foi qdo o ex-zelador chamou um eletricista pra troc,ar um soquete e uma lâmpada; oras se é pra chamar o eletricista, o próprio porterio faz isso.
Muitos condomínios estão optando por ficar sem zelador, pois aquele famoso faz tudo, não existe mais, mesmo você pagando acúmulo de função eles querem ser só administrativos, então, sinto muito, nem sempre isso é possível.

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Nival Veles Santos
Nival Veles Santos

Respondeu há mais de 1 ano

Sim, ele pode fazer faxina, e até trocar lâmpadas,e para economizar, voce pode até fazer como o prédio do meu amigo, que só tem um porteiro e um zelador, ou seja o zelador faz toda a limpeza do prédio e o porteiro fica durante o dia.
A noite não tem ninguém, na portaria.
Ficaram assim por 13 anos,até que o zelador saiu e entrou com uma ação na justiça e os moradores estão de cabelo em pé, pois estão na dúvida de pagar a indenização ou regularizar a portaria.

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William Ziurkelis da Silva
William Ziurkelis da Silva

Respondeu há mais de 1 ano

Prezados bom dia, segue as atribuições do Zelador.


O nome já diz tudo: esse profissional deve zelar pelo andamento das atividades no condomínio. Ele é o líder dos outros funcionários do local, que devem, ao zelador, prestar contas sobre as suas funções.

O zelador deve, portanto, ter noções de gerenciamento de pessoas. Ele também deve ter um checklist de afazeres diários, semanais, mensais e outros mais esporádicos. Dessa forma, é possível manter a manutenção preventiva do condomínio em dia, evitando gastos mais elevados em obras emergenciais.


Atribuições legais
As atribuições trabalhistas da categoria estão previstas nas convenções dos sindicatos regionais e costumam variar pouco de região para região. Em São Paulo, por exemplo, determina que:

Parágrafo Primeiro - Zelador é o empregado a quem compete, salvo disposição em contrário no contrato individual de trabalho, as seguintes tarefas: a) Ter contato direto com a administração do edifício e agir como preposto do síndico ou da administradora credenciada; b) Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hierárquicos e fiscalizar o seu cumprimento; c) Fiscalizar as áreas de uso comum dos condôminos ou inquilinos, verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do edifício, assim como os aparelhos de uso comum, além de zelar pelo sossego e pela observância da disciplina no edifício, de acordo com o seu regimento interno ou com as normas afixadas na portaria e nos corredores.


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Edylson Campos
Edylson Campos

Respondeu há mais de 1 ano

Sra. Barbara Martins, bom dia.

Acho melhor a senhora trocar de síndico!

Porque quem realiza o planejamento e verifica o cumprimento do checklist de afazeres diário, semanal e mensal deste funcionário é o SÍNDICO. Se não há função específica, o zelador não pode fazer faxina, pintar o prédio, lavar a garagem, TRABALHAR ATÉ DE PEDREIRO, como observo diariamente em alguns condomínios, onde os síndicos são despreparados para exercer sua função e desconhecem tanto a legislação trabalhista, como a condominial. Isso tudo caracteriza no plano jurídico DESVIO DE FUNÇÃO.

A escala de trabalho desse funcionário é da competência do síndico, portanto cuidado com futuras ações trabalhistas. O zelador deve ter (OBRIGATORIAMENTE) uma agenda de tarefas - inspeção predial - específic a e fornecida pelo síndico.

"Zelador é o empregado a quem compete, salvo disposição em contrário no contrato individual de trabalho, as seguintes tarefas:

a) Ter contato direto com a administração do edifício e agir como preposto do síndico ou da administradora (se for o caso);

b) Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hierárquicos e fiscalizar o seu cumprimento objetivando garantir a eficiência administrativa almejada;

c) Fiscalizar as áreas de uso comum dos condôminos ou inquilinos, verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do edifício, assim como os aparelhos de uso comum, além de zelar pelo sossego e pela observância da disciplina no edifício, de acordo com o seu regimento interno, etc. Dentre outras, acessórias, tais como, pequenos reparos e ajustes normais do dia a dia.

Deve fiscalizar, principalmente, o cumprimento das normas de segurança do prédio. Não permitir que os porteiros durmam no trabalho, que os condôminos estacionem os veículos conforme a regra, etc.

Deve ser exemplo de postura e comprometimento com o trabalho! Logo, realizar faxina no prédio não é a sua função!

Excelente dia.

Fonte: Convenção do Sindicato específico

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Tatiana Corovtchenco
Tatiana Corovtchenco

Respondeu há mais de 1 ano

Oi Bárbara,

Faz parte das funções dele sim. O nosso aqui também não fazia nada e o síndico colocou ele pra fazer limpeza.

Ele ficou todo revoltadinho, choramingava para moradores, mas parou depois que mostramos esse documento do ministério do trabalho, onde descreve as funções do zelador. O Sindico disse que se ele se negasse a fazer ia ser advertido e na advertência constaria esse documento em anexo. Resolvido!

Fonte: http://www.mte.gov.br/empregador/cbo/procuracbo/conteudo/tabela3.asp?gg=5&sg=5&gb=1

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Ver todos os comentários (1)
Fabio Jr P. Moreira
Fabio Jr P. Moreira

Comentou há mais de 1 ano

DESDE QUE VC PAGUE OS 20% DE ACUMULO DE FUNÇÃO,PORQUE NÃO É FUNÇÃO DO ZELADOR FAZER FAXINA TATIANA..

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mmm
mmm

Respondeu há mais de 1 ano

Acho que deve sim! No prédio em que moro por exemplo só tem 1 zelador e se não for ele a limpar o prédio quem limpará? Por sinal, mesmo assim o sujeito não faz nada o dia todo... um abusado que só trabalha quando quer e o síndico... um banana!

Fonte: nenhuma fonte.

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Willian Carlos dos Santos
Willian Carlos dos Santos

Respondeu há mais de 1 ano

Olá boa tarde
Acredito que nada o zelador não está fazendo
Acredito pq sou zelador e essa função infelizmente não é valorizada
Converse com síndico e veja o que está acontecendo

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Rafael Gomes do Nascimento
Rafael Gomes do Nascimento

Respondeu há mais de 1 ano

Sou Zelador Predial, acho desrespeitoso expor um funcionário dizendo que ele não faz nada.
O Zelador tem que ter uma estrutura muito grande,ele é o elo entre condôminos,prestadores de serviço,funcionários,síndicos,administradora,ele em si tem que sempre trabalhar muito para manter tudo em ordem,é preciso valorizar mais os zeladores,se há algo de errado que você entenda que possa ser melhorado,converse e entenda internamente,digo isso porque trabalho alguns anos na função,e agradeço ao Senhor pelo Condominio que presto serviço,sou respeitado por todos e sempre resolvemos tudo no diálogo e educação.

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Rafael Henrique da silva
Rafael Henrique da silva

Respondeu há mais de 1 ano

Zelador não é faxineiro, em quando aos Domingos é feriados !
Zelador é um funcionário CLT com todos diretos previstos como folga .

Assinatura: Rafael Henrique

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Rafael Henrique da silva
Rafael Henrique da silva

Respondeu há mais de 1 ano

Zelador não é faxineiro, em quando aos Domingos é feriados !
Zelador é um funcionário CLT com todos diretos previstos como folga .

Assinatura: Rafael Henrique

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ANDERSON TEIXEIRA
ANDERSON TEIXEIRA

Respondeu há mais de 1 ano

Só tem que tomar cuidado e não pensar que esses 20% que o condomínio paga como acúmulo de função serve como a substituição de outros contratos como dedetização limpeza de caixas de água jardinagem esses 20% de acúmulo de função não cobre isso, acho engraçado algumas pessoas aqui dizendo o famoso faz tudo, pois é! O famoso faz tudo quando for mandado embora processa o condomínio pois 20% não paga os contratos que o condomínio quer economizar jogando nas costas do faz tudo.

Assinatura: Anderson, Gerente predial

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dilson correia brito
dilson correia brito

Respondeu há 5 meses

Barbara Martins você acha que o zelador não faz nada e ganha muito bem.porque você não vai trabalhar de zelador.

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