Meu predio tem 5 andares e um total de 25 aptos. Eu assumi agora para ser sindica

Sei que é uma tarefa bastente desafiadora, pois não temos muitos recursos e o predio precisa de algumas obras importantes. Sei que vou precisar de bastante jogo de cintura, pois tem um zelador que trabalha a +ou - uns 8 anos, e esta pessoa é cheia de vícios, devido a outros sindicos que não conseguia se impor, meu grande desafio é fazer com que este funcionário não venha sabotar o meu trabalho, os vícios são: não faz a limpeza adequada, fica horas e horas debruçado na grade olhando para rua, sendo que ele não é o porteiro, é preguiçoso, some durante o horario de expediente, tem uma casa no predio que era para ele morar com sua família, só que ele não mora diz que a esposa não gosta, só que ele utiliza esse apartamento no horário dele de trabalho se tranca lá e fica horas e horas fazendo o que ??? só Deus sabe, eu pretendo fazer uma escala de trabalho diário o negocio é colocar este funcionário no eixo, peço sugestão sobre escala e preciso saber sobre curso de sindico RJ ou online de boa qualidade. Obrigado Bárbara