zelador / serviços gerais

Olá! Moro em um prédio antigo com 24 apartamentos. Temos um funcionário que faz os serviços gerais do prédio que vai todos os dias em horário comercial(entrega cartas, faz a limpeza do prédio, acompanha equipe de luz e água, mudanças e eventuais obras e manutenções do prédio). A questão é que este único funcionário representa 60% da nossa arrecadação(fora em meses de 13o e férias que as contas ficam no vermelho). E por ser um prédio antigo, sem infraestrutura, o condomínio está relativamente alto. Tanto que alguns moradores passaram a ficar inadimplentes desde o último aumento da taxa condominial. Minha pergunta é para saber de pessoas que também moram em prédios na mesma condição. Como funciona o quadro de funcionários? E como fazem pra suprir essas necessidades. Afinal cogitamos de contratar uma faxineira 1 vez por semana. Mas atividades como acompanhar mudanças, eventuais obras e manutenções, luz e água ficaram em aberto. Obrigada, Luiza