Porteiro idoso, o que fazer?

Tenho um porteiro idoso que está causando problemas para o condomínio. Vem com o uniforme sujo, cheirando mal, não anuncia os visitantes, deixa o portão principal aberto, incomoda os moradores pedindo café ou comida, etc... Já foi advertido verbalmente várias vezes . Melhora e depois volta a cometer os mesmos erros. O condomínio é pequeno e não tem dinheiro para demiti-lo. Ele trabalha a 38 anos conosco. Gostaria de saber se o condomínio pode ser penalizado por manter um empregado idoso (82 anos). O que fazer?